广华家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 广华家园小区位于瓯海区瓯海中心板块，由广华实业有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为2.8，小区户型多样，2-3居室均有，小区户型面积有67㎡-84㎡左右。小区绿化率约为25%，绿化面积较小，但物业会定期修剪植被，环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区周边有亚运公园，生态环境好；
- 小区周边有中梁亿象商业广场，居民购物比较便利。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化面积较小；
- 小区车位比较紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通S1号线新桥轻轨站约2.4km，居民乘坐轻轨出行较近；广华家园公交站距小区约156m，118路等公交车停靠此站点，安得家园公交站距小区约271m，118路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交比较方便；小区距半塘路/振兴街（路口）约103m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.6
47个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
距离小区254m左右有温州市瓯海区第六幼儿园，该幼儿园是一所民办学校；距小区558m左右有瓯海区外国语学校小学分校，该学校是一所私立小学；森马协和国际学校中学部距离小区约742m，该校为民办中学，子女上学比较便利。
居住品质
8.1 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约25%，绿化面积不大，但道路两侧绿植树木茂盛，方便夏季居民乘凉；小区配套有健身设施、儿童游乐设施等，可以满足不同年龄段居民的运动方式，小区环境干净整洁，空气清新，适宜居住。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，建材质量较好，防噪音和防潮效果好。小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象，外立面看着较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为2.8，楼栋总数约9栋，小区户型多样，2-3居室均有，小区户型面积有67㎡-84㎡左右。小区楼栋布局合理，采光互相不影响，南北通透。
出入口
小区目前出入口分别是东门、北门和停车场，东门靠近旭华南路，北门靠近礼汇路，停车场仅供车辆通行，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1058户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较严格，外人要登记才能进去，安全系数高；物业人员服务态度好，人员配备比较充足，对于业主的诉求能给与及时响应；保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。
安保
小区实行封闭式管理，小区内的安保系统与110系统连网，有紧急情况能够快速报警处理；小区安保人员配备也比较充足，他们会24小时轮流值班，并每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全。
物业信息
物业信息
- 城市物业管理公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共349车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，中梁亿象商业广场距小区1.4km左右，是一个购物中心，居民可以在此进行休闲购物；居民日常的居家采购可以去距小区1.7km左右的永辉超市(银泰百货瓯海店)；小区距离斌云便利店较近，约395m，生活物品在此购买十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.4km左右的温州市人民医院(娄桥院区)，是一家综合医院，居民就医可以来此；温州市瓯海区娄桥东风卫生室距离小区大约317m，是一家诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；六月堂大药房(南旭店)离小区仅332m左右，药品可以来此购买。
生活服务
距离小区1.3km左右有东耕农贸市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；距离小区290m左右有中国邮政储蓄银行(娄桥营业所)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区458m左右有中国移动营业厅，居民可以来办理一些手机升级等通信业务。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距小区约1.3km处有瓯海区人民政府，居民有问题可以得到及时解决；距离小区815m左右有亚运公园，风景优美，居民可以来此散步游玩；距小区1km左右有城市书房，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区出门约1.4km左右有h8酒吧ktv会所，年轻居民下班后可以去唱歌聚会；距小区门口946m左右有欧+瑜伽，深受小区内女士的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
9.5
买房建议
对于预算比较少的购房一族来说，可以选择面积为67㎡左右的2居室，面积较小，以做过渡；面积约为84㎡的3居室适合成员较多或预算较多的家庭，让每个家庭成员都能有自己的卧室，起居生活比较方便。
卖房建议
小区距离商场较近，年轻人购物逛街可以来中梁亿象商业广场，距离写字楼较近，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快；小区的停车位比较紧张，居民停车不太方便，业主出售的房屋如带有车位，可以在出售时附带车位出售，一定程度上能够提高出售的速度。
租房建议
对于资金紧张的租房人士，可以选择面积约为67㎡的2居室，房租价格相对较低，或者合租面积为84㎡左右的3居室，减轻一些经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为84㎡左右的3居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.1 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场和KTV、健身房等年轻居民休闲娱乐的场所，小区距离菜市场、超市等也较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区目前入住率较高，自住居民大多为普通上班族，素质较好，相处融洽；小区居民素质层面较高，也有三代同堂的家庭居住，基本是改善型人群，邻里关系也较好。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费