小区绿化率约为30％，绿化环境一般；小区道路两边有绿化带，里面种植较多树木和花卉，一年四季有不一样的视觉体验；小区里设有凉亭，时常看到居民在凉亭聊天玩耍，邻里氛围较为和谐；小区的道路是由面砖和水泥铺砌而成，路面平整宽阔，小区整体环境美观大方。

小区外观是中规中矩的中式风格，外立面是以浅黄色和棕色的涂料相互搭配，两种颜色相辅相成，让小区显得更加高端大气；小区的建筑经过精心规划，建筑布局分布合理，楼栋之间间隔距离大；小区于2012年竣工，外立面没有维护好，楼栋看起来较旧。

小区由14栋小高层组成；小区楼栋分布合理，楼距间隔大，采光好；小区以面积约为87㎡的两居室以及面积约为90㎡的三居室为主力户型，户型方正实用，空间面积大，居住较为舒适。

小区共设有2个出入口，分别为西1门、西2门，其中西1门及西2门车辆及行人均可通行，小区出入口没有实行人车分流，在很大程度上居民出行安全没有得到保障。

小区采用半封闭式管理，物业服务一般，有时不能及时处理业主提出的问题，小区保洁人员认真负责，每天定时扫小区卫生，小区环境干净整洁。

小区在各个出入口都配备数名保安，实行24小时轮守制度，对外来车辆及外来人员管控较为松散，小区内安装了多个摄像头，并与110报警中心联网，最大程度上保障了居民的安全，在此居住安全性高。

小区周边商业配套设施相对较为完善，距小区3.2km左右有个万达广场(永定路店)，该购物中心距离小区较远，给居民日常购物带来不便；距小区3km左右有永辉超市(龙湾万达店)，超市里面商品种类繁多，居民日常购物可以来此处；距小区357m左右有家小双便利店，可满足居民日常生活。

小区周边医疗资源较为丰富，距小区2.3㎞左右有一所温州医科大学附属第二医院(龙湾院区)，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区364m左右有家邵仲箴诊所，居民有发烧感冒或者磕磕碰碰可到此处就诊；距小区369m左右有家长生奎药房，该药房药品种类繁多，可满足居民日常购药需求。

小区周边生活服务较为完善，距小区622m左右有个瑶溪南农贸市场，该市场内菜品种类繁多，瓜果时蔬新鲜，居民日常买菜可到此处；距小区354m左右有家温州银行(龙湾新天地锦园社区支行)，居民存取款或者办理相关业务可以到此处；距小区910m左右有家中国电信营业厅，居民有相关业务可以到现场办理业务。

小区周边配套资源较为丰富，距小区954m左右有个龙湾区南洋公园，公园里宽敞幽静，环境优美，居民闲暇时候可以来此游玩；距小区2.6㎞左右有家温州市龙湾区图书馆，里面书籍种类繁多，喜欢阅读的居民可以到这里读书。

小区周边休闲娱乐场所较为丰富，距小区3km左右有家万达影城(龙湾万达广场店)，喜欢看电影的居民周末可以到此观影；距小区283m左右有家创新足修脚足道养生(学府路店)，居民可以到此处泡脚按摩放松，缓解上班工作的疲惫；距小区1.4㎞左右有家保健足浴按摩，喜欢健身的居民可以选择这家健身房锻炼身体。

小区房价相对周边来说较为适中，建议刚需型人群在此购买；对于新婚夫妻来说，建议购买面积约为86㎡的两居室，户型方正，实用面积较大，两个人居住较为舒适；对于以家庭为到位的购房者来说，建议购买面积约为90㎡的三居室，虽然紧凑，但户型功能较为齐全，能满足每个家庭成员所需，小区周边教育资源较为丰富，子女上学也方便。

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区临近地铁站，居住环境比较嘈杂，建议房主把出售房屋的对象定位到上班族，一方面是上班族白天上班，不会受到噪音的影响，另一方面小区周边有多路公交车经过，出行也较为方便，这样出售价格也不会有太大的波动。

在小区周边上班的单身上班族建议选择合租，分摊房租费用，经济压力相对较小，下其周边交通便利，也为上班出行节约时间；小区周边教育资源丰富，有子女在小区周边上学的家庭建议选择面积约为90㎡的三室进行整租，户型功能齐全，能满足每个家庭成员的需求，子女上学较为方便。

小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

在此小区居住的上班族表示，小区临近公交站，在该小区居住出行较为方便，能节约不少时间；据小区里的家庭住户表示，小区周边教育资源丰富，家长接送孩子上下学也方便。

小区自住率较高，在此购房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；还有一部分业主看中了小区周边的教育资源来此买房，能满足孩子的教育需求。