德信蓝光翡丽湾小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 德信蓝光翡丽湾位于鹿城区七都板块。小区别名翡丽湾。该小区于2020年竣工，房龄较新，是由温州德信泓宸置业有限公司开发建成；小区总建筑面积为132364㎡，容积率为2.2。小区共有20栋住宅楼，由钢混结构的高层组成；目前小区主力户型为99㎡-123左右的三房，户型方正，采光较好。小区绿化率为35%，环境较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区约2020年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距地铁站较远，地铁出行便捷度较低；
- 小区车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.0 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷度一般，距小区约5km有龙腾路地铁站，途经轨交S1号线，居民地铁出行较为不便；距小区500m左右有板桥公交站和老涂南路公交站，途经86路、社区巴士七都线和123路，公交线路较少，居民公交出行便捷度较为一般；小区临近板桥北路和经三路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.1
初中
7.2
10个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距小区1.1km左右有温州市第三幼儿园(七都和美园区)，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约2.7km还有艾希荟·巴学园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区800m左右是温州市七都小学和温州市城南小学(七都分校)，两所学校均为公办小学；距小区约1.6km有七都中学，此学校为公办初中；距小区约2.9km是温州市第二十二中学，此学校为公办高级中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区环境较好，绿化率约35%，小区内有较大的绿地和游泳池，公业主娱乐，而且在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，层次分明使小区看上去生机勃勃；每个季节都有不同的花卉可供观赏，还有精心培育的灌木和草坪，小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身。
建筑特色
小区整体建筑为现简约的英式建筑风格，小区外立面采用了黄色的面砖构成，整体外观色彩饱和度较强；而且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。
楼栋分布
小区总建筑面积为132364㎡，容积率为2.2。小区共有20栋住宅楼，由钢混结构的高层组成；目前小区主力户型为99㎡-123左右的三房，户型方正，采光较好。
出入口
小区目前仅1个出入口，位于七彩路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 948户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 健身房；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区内有假山、水景池等，物业对水景池内的水进行打扫，环境较好，也比较凉爽；小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 盛全物业服务股份有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距大型商场较远，最近的温州吾悦广场约4.1km，小区居民日常逛街购物较为不便；距小区约1km有华侨购物中心，是一家大型超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区600m左右有TAGER，约900m有找稻田等多家网红餐厅，深受周边居民喜爱。
医疗资源
小区周边医疗资源较为一般，距小区约3.7km是温州市龙湾区人民医院，是一家二级甲等医院，小区居民看病就医距离略远，便捷度较为一般；距小区900m左右是鹿城区七都街道老涂村卫生室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约1.1km左右有六月堂大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约800m有老涂农贸市场、约2km有吟州农贸市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距离小区700m左右有鹿城农商银行，约1km有中国银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区600m左右有中国移动营业厅。约1km处有中国电信营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较少，距小区3km左右有台山公园，公园内绿化很好，空气清新，而且园内有亭、阁、斋、桥，布局得体。名人题匾甚多，有邓颖超书题的“乃模亭”，是个休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.2km左右有奇特游乐王国，里面游乐设施较多，深受小朋友的喜欢；距小区800m左右有王导健身工作室，里面健身器械较为齐全，深受健身爱好者喜欢；距小区约1.1km处有梵净瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约2.8km有烨嫔阳德台球厅，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区内多为99㎡-123㎡的三室，对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑小高层面积在99㎡左右的小三房，整体户型实用性较强，户型方正，小区地理位置优越，公交线路较多，出行较为便利，上班较为方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择123㎡左右的大三居室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，而且小区环境优美，居住舒适感较好。
卖房建议
小区距大型购物商场较近，而且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有温州市七都小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择99㎡左右的小三居，可自住或者与朋友同事合租，分摊房租，降低生活成本，生活压力较小；夫妻、家庭租户可以选择123㎡左右的大三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身设施齐全；绿地周围有儿童娱乐设施，小区内还有塑胶跑道，不仅环境优美而且有利于身心健康，居民的居住体验较好；小区有专业的物业团队服务，小区物业服务质量较高；小区整体居住体检较为舒适。
业主特征
小区一部分业主机关单位人员和做生意的居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费