佳源两岸新天地(商住楼)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳源两岸新天地位于温州市苍南区域灵溪板块，由苍南国源房地产开发有限公司开发，于2020年竣工，房龄较新。小区楼栋共19栋，为高层建筑，容积率2.1左右。小区户型面积有53㎡-150㎡左右的2-4居室，总体房屋户型适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2020年竣工，房龄较新；
- 小区周边的商业配套比较完善，方便居民日常购物。
缺点- 小区只有一个主要出入口，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区距离成功路较近，有一定的噪音污染。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约77m是东辰府公交站，有苍南111路公交车在此停靠，对于乘坐公交出行的居民来说非常便利；甬台温高速路/G104(路口)约2.4km，居民自驾出行也是不错的选择。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.6
19个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
书香童话国际幼儿园距小区约362m，该幼儿园是一所民办的幼儿园；渎浦小学距小区约833m，该校被评为2017年全国青少年校园足球特色学校；苍南县星海学校初中部距小区约1.1m，该校是苍南教育局直属寄宿制实验学校；总体来说，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区保洁打扫较为干净，每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾；小区两道种植了草坪和树木，修剪的较为整齐，夏季可在树下乘凉。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以浅棕色涂料为主，给人干净舒适的感觉，比较美观，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共19栋，为高层建筑，小区总建面积154543㎡，容积率2.1左右。小区户型面积有53㎡-150㎡左右的2-4居室，总体房屋户型适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区目前只有一个出入口，位于苍南县灵溪镇兴园路与成功路交叉口，早晚高峰期可能会产生拥堵，建议合理安排出行计划避开早晚高峰。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 493户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内保洁阿姨态度亲切友好，及时清理垃圾，地面基本没有可见垃圾。小区内设置保修人员，对于业主的保修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用。
安保
小区出入口建有值班岗亭，24小时轮流值岗，不定时在园区内巡逻。外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江省佳源物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地上50个，地下50个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.5km左右有银泰乐活街，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约241m处有和润万家生活超市(灵溪店)，超市商品齐全，方便居民购买生活用品。
医疗资源
苍南县人民医院(新院区)距离小区约408m，该医院是一家综合医院；距离小区483m左右有苍南县灵溪镇平水桥卫生室，可以解决居民头疼、发烧等问题；董达仁大药房距离小区48m左右，方便居民日常购买药品。
生活服务
乐客玛生鲜小菜场距离小区2.1km左右，食材新鲜，可供居民日常采买；距离小区1.3km左右有浙江农信苍南农商银行(新区支行)，居民可来此办理银行业务；小区距离中国移动约617m，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.9km左右是塘河生态公园，园内风景优美，是散步游玩的好去处；小区距离苍南图书馆2.5km左右，周末时可以去浏览阅读，丰富自己；距离小区2.1km左右是新区派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
大牌私人影咖距离小区约781m，观影设施齐全，很受年轻居民的喜欢；壹肆柒台球俱乐部距离小区约60m，喜欢台球的居民可以来此切磋；简爱美容SPA距离小区约755m，下班后居民可以来此美容。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚就业的年轻人来说，建议购买面积在53㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，负担不大，作为过渡是不错的选择；对于改善型人群来说，建议购买面积在150㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求。
卖房建议
对于家中有车位的业主，建议业主出售的时候附带上车位，提高竞争力，可以加快房屋出售速度；小区临近公交站，交通便利，建议业主将售卖对象定位于周边上班族，也可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，可以选择合租租住53㎡左右的2房，分摊租金；对于经济充足的租户，可以选择整租150㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
对于着急出租的业主来说，可以采用分租政策，有利于加快出租速度。房东可将房屋进行简单装修，将屋子打扫干净，配备家具家电，有利于房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
居民在此居住体验感较好，小区2020年竣工，房龄较新，居住舒适；小区物业尽职尽责，可以及时处理业主的报修问题；小区临近汽车站，对于乘坐公交出行的居民来说比较便利。
业主特征
小区居民大部分是朝九晚五的年轻白领，整体素质较好；还有一部分住户为三代同堂家庭，老人来帮忙带孩子，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费