万科翡翠天地小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万科翡翠天地位于瓯海区域站前板块，由温州万聚置业有限公司开发完成。于2020年竣工，房龄较新。小区容积率约4，小区共有14栋楼 ，为高层建筑，户型面积为151㎡-262㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善型人群居住。小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约482m有惠民路地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 距离小区约817m有锦美商厦，方便居民逛街购物；
- 距小区约2.5km是温州市中西医结合医院，方便居民到此就医。
缺点- 小区靠近黄屿大道辅路，会给居民带来噪音影响；
- 小区靠近中国石油加油站（新城站），存在一定的安全隐患。
地段交通
8.8 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
690米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约482m有惠民路地铁站，途经轨道交通S1号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约303m有世纪公园西公交站，123路、S1惠民路专线等公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约502m是府东路与温州大道交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.4
71个
附近幼儿园
23个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约820m有温州大学附属实验幼儿园，是一家私立幼儿园；距离小区约927m有瓯海区南瓯实验小学，是一所公办小学；距离小区约1.1km有温州市第二十七中学，是一所公办中学。综合来看学校距离小区近，孩子上下学是很方便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.2
新旧程度
9.5
停车便捷
8.6
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内绿篱枝较茂密，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果，楼栋周边绿树环绕，为小区营造了较为宜人舒适的居住环境；小区内有健身器材，供居民健身锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色为主；外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约4，小区共有14栋楼 ，为高层建筑，户型面积为151㎡-262㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善型人群居住。
出入口
小区只有一个出入口，该出入口位于温州市鹿城区三友路与月乐东街交汇处东侧（世纪公园内）。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1160户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区内绿化修剪及时，公共设施维护及时。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业服务有限公司温州分公司
物业费用
- 6.98元/㎡/月
车位
- 共1417车位
- 地下1417个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约817m有锦美商厦，距离小区位置近，居民来此购物很方便；距离小区约488m有圣门生活超市，一些日常用品选购可轻松满足；距离小区约280m有红坊5号时尚餐厅，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
距小区约2.5km是温州市中西医结合医院，方便居民到此就医；距小区约229m是张和堂国医馆，能满足居民日常的就诊，非常方便；距小区约713m是丽微药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约854m有上田农贸市场，居民生活采购便利；距离小区约325m有宁波银行，居民来此存取现金，办理相关金融业务较为方便；距离小区约1.1km有中国移动智能手机精品店（黄屿大道营业厅），居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约650m有吕家岸村委会，有需要的居民来此办事比较方便；距离小区约169m有世纪公园，居民可到此散步观景；距离小区约262m有城市书房世纪公园分馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。
休闲娱乐
距离小区约709m有名人国际影城，年轻人看电影很方便；距离小区约1.3km有红太阳ktv，方便居民唱歌娱乐；距离小区约743m有君庭健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择193㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境；对于企业高管等经济实力较好的有孩子的人群，建议选择262㎡左右的4居室，面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，附近娱乐场所也比较多，业主在卖房时可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售； 小区距离菜市场、公园和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
与别人合租的租客可选择193㎡左右的3居室，居住空间较大，居住舒适度更高；对于家庭租户来说，可以选择整租约262㎡的4居室，户型较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心；小区物业服务质量较好，小区周边配套完善，能够满足居民日常需求；小区居民交流比较频繁，邻里氛围较好。
业主特征
小区业主多是上班的公司白领，居民素质较高；还有一部分是以三代同堂为主，多是老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 6.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费