东立景园二组团小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东立景园二组团位于鹿城区葡萄棚板块，小区于1998年竣工，由单位自建；小区户型面积有80㎡-120㎡左右的2-3居室；小区共约34栋楼，小区容积率约为2.5，小区为高层商品房住宅；小区周边配套设施完善，居民生活在此比较便利。
小区优缺点
优点- 小区附近有世贸时尚中心，方便居民购物；
- 小区附近有龙霞路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近东屿路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
965米
步行至地铁
111个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约997m是龙霞路地铁站，途经轨道交通S1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约188m是东立景园公交站，有52路、77路环线公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约231m是东屿路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.6
初中
9.0
88个
附近幼儿园
27个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约104m是温州市第二十五幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约185m是温州市广场路小学(白鹿洲校区)，是一所公立小学；距离小区约616m是温州市第一十一中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.1
停车便捷
7.8
物业服务
6.8
环境概况
小区道路两旁有树木和植被，楼栋之间也有绿化带，楼栋和道路旁都停放着较多机动车；小区内有老年人休闲区，有丰富的健身器材和休闲桌椅，方便老年人锻炼或打牌；小区环境比较整洁，保洁清扫的比较及时。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以棕黄色为主；小区整体外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区户型面积有80㎡-120㎡左右的2-3居室；小区共约34栋楼，小区容积率约为2.5，小区为高层商品房住宅。
出入口
小区有2个出入口，西北1门位于东屿中路，在云丽超市附近；南门位于东屿路，在2幢附近。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 187户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒，保持卫生干净整洁，保洁阿姨服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 温州市城市物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共77车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km有世贸时尚中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.4km有联华超市(温州安泰店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约206m有香溢便利店(东立店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2km有温州市中医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约57m有鹿城区南郊乡东屿村卫生室，居民感冒方便去打针；距离小区约141m有长生堂药房(东立锦园店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约434m有东屿农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约190m有中国建设银行(温州东屿支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约406m有中国移动(东龙路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1km有万达影城(南塘店)，方便居民看电影；距离小区约188m有尊爵娱乐(东龙路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约397m有BUG私教健身(龙汇店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择120㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择80㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住120㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情；小区内有健身器材和休闲设施等，有利于居民锻炼身体，居民的居住体验不错。
业主特征
小区基本以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，居民素质比较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费