南越锦园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 南越锦园小区位于瓯海区站前板块，于1998年建成，房龄较老。小区楼栋是由8栋左右的高层住宅构成，小区户型面积有89㎡-92㎡左右的2居室、126㎡-144㎡左右的3居室和145㎡左右的4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区均为两梯三户的南北通透户型，居民使用电梯比较方便。
小区优缺点
优点- 小区距离惠民路地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离梧田街道林村综合大楼较近，方便居民购物；
- 小区距离梧田街道东垟路滨水公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于1998年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.7 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.2
332米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离惠民路地铁站约1.3km，轨道交通S1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离南瓯嘉园公交站约195m，54路、73路、103路等公交在该站点停靠；距离东垟小区公交站约217m，87路、100路、103路等公交在该站点停靠；距离东垟公交站约300m，11路、11路夜班区间、40路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东垟东路约639m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.6
64个
附近幼儿园
22个
附近小学
23个
附近初中
心禾国际幼儿之家距离小区约108m，是一所私立幼儿园；瓯海区南瓯实验小学距离小区约641m，是一所公立学校；梧田第一中学距离小区约331m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以黄色涂料为主。小区于1998年竣工，不过通过外立面来看，居民和物业维护较好，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由8栋左右的高层住宅构成，小区户型面积有89㎡-92㎡左右的2居室、126㎡-144㎡左右的3居室和145㎡左右的4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区均为两梯三户的南北通透户型，居民使用电梯比较方便。
出入口
小区共有4个出入口，南门在东垟东路31号东北50m左右，东北门在现代菜篮子菜小站附近，地下停车场在东垟东路附近，南1门在明瓯社区附近。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 590户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 温州大管家
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
梧田街道林村综合大楼距离小区约466m，是一家综合商场，方便居民购物；聚鑫园超市(盛新路店)距离小区约534m，商品齐全，方便居民日常生活；胖子克美食距离小区约192m，方便居民就餐。
医疗资源
温州市瓯海区第三人民医院距离小区约246m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；王武西医内科诊所距离小区约492m，可以解决居民的基本健康问题；振庭大药房距离小区约379m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
森活之家梧田菜市场距离小区约739m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；温州银行(瓯海盛大花园社区支行)距离小区约58m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约986m，方便居民办理通信业务。
公共资源
梧田街道东垟路滨水公园距离小区约267m，全天免费开放，方便居民日常休闲；城市书房(南瓯明园分馆)距离小区约744m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
温州鑫乐影城(温州站店)距离小区约776m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；坚蛋健身(南瓯旗舰店)距离小区约481m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；阿柳棋牌室距离小区约1.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择89㎡左右的两居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择144㎡左右的三居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以选择89㎡左右的两居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。对于小区两居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。
用户评价
8.7 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民居住在此体验感良好。
业主特征
小区住户多以一家三口为主；也有部分业主是三代同住，会有老人来帮忙带小孩，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费