万科理想之城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科理想之城小区位于温州市龙湾区蒲州板块，由万科企业股份有限公司开发建成，小区楼栋总数约为18栋，建筑类型为多层，容积率为1.2，小区户型面积有106㎡-138㎡，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约30%，但整体环境较好，小区内有游泳池、儿童乐园等，内部配套设施完善。
小区优缺点
优点- 距离小区2㎞左右有万达广场(永定路店)，居民购物方便；
- 距离小区2.3㎞左右有瑶溪-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.3㎞左右有瑶溪-地铁站，该站途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有永中下湾南-公交站，48路、49路、71路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区300m左右有龙江路与瓯海大道交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.1
初中
7.6
40个
附近幼儿园
22个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有国科温州第一幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区800m左右有龙湾区龙水第一小学，是一所公立小学。距离小区1.4㎞左右有温州市龙湾区实验中学，是一所公立中学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约30%，但环境较好，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，小区内有游泳池，居民不出小区就可以游泳锻炼，小区还建有儿童乐园、荧光跑道等，内部配套设施完善，居民休闲锻炼比较方便，小区路面干净整洁，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为18栋，建筑类型为多层，容积率为1.2，小区户型面积有106㎡-138㎡，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。
出入口
万科理想之城有1个出入口，北门位于新联南路98号。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1304户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业服务有限公司温州分公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2㎞左右有万达广场(永定路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区800m左右有百盛联合，方便居民购买日常所需。距离小区600m左右有香溢便利店(国达店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有温州医科大学附属第二医院(龙湾院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区650m左右有滕虎诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区600m左右有延生堂健康药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区800m左右有东晟生鲜平价菜场，居民买菜方便。距离小区400m左右有龙湾农商银行(龙水支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区700m左右有中国移动永宁营业厅(自营厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区800m左右有龙湾区图书馆(龙水分馆)，居民可以带孩子来此看书学习，增长知识。距离小区560m左右有温州市公安局龙湾区分局中心区派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2㎞左右有万达影城(万达广场永定路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.5㎞左右有伯爵量贩KTV(龙湾永强店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于家庭住户来说，可以购买106㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。对于预算充足的改善型购房者来说，购买138㎡左右的4居室，房间充足，能够让每个家庭成员都拥有个人空间，居住舒适度高。
卖房建议
小区附近就有菜市场，周边医疗资源也比较丰富，比较适合老年人养老，业主可将出售人群定位到有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租106㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择138㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，绿化率也比较高，居民不出小区就可以欣赏美景，小区周边生活服务设施较为完善，距离商场、医院较近，居民的日常生活需求比较容易满足，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，大多是3代同住，家里有小孩和老人，平时老人和小孩常在小区公共区域玩耍，邻里之间相处融洽，居住氛围较为浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费