雁湖住宅区二组团小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 雁湖住宅区二组团位于龙湾区蒲州板块，由南房集团开发。小区容积率为1.2。小区户型有面积在76㎡-160㎡左右的3居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内部设施完善，中心位置有运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区798m左右有宏地壹品广场，方便居民购物；
- 距离小区2.4km左右有温州市中西医结合医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近玉苍西路/双车路（路口），车流量大，上下班高峰期会有拥堵现象；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。
地段交通
8.5 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
1462米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.4km左右有三垟湿地地铁站，途经地铁轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区129m左右有双车路公交站，停靠公交31路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区115m左右有玉苍西路/双车路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.4 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.1
72个
附近幼儿园
31个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区589m左右有温州心桥学前教育集团龙湾区心桥幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区647m左右有温州育英学校，是一所民办小学。距离小区529m左右有温州市第二十七中学，是一所公立中学。
居住品质
7.6 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内的树木比较少，但部分区域景观不错，部分楼栋旁有小面积草地，绿草茵茵，草地周边或种植有低矮的景观植物，或有几棵高大树木，环境还可以。小区内绿化水平比较一般，整体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以米白色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共14栋，小区容积率为1.2。小区户型有面积在76㎡-160㎡左右的3居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，是雁荡西路205号，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 632户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，小区保洁人员每天按时清扫楼道和园区内的垃圾，垃圾桶清理及时，整体卫生环境较好。业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区各出入口有值班岗亭，安保人员24小时值守，外来人员与车辆进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 温州保利物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区798m左右有宏地壹品广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区43m左右有普源百货，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.4km左右有温州市中西医结合医院，是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区95m左右有陈锡修诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区661m左右有汤家桥农贸市场，市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区183m左右有中国民生银行（景秀湾社区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区571m左右有百盛纯K，里面娱乐设施丰富，居民可在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌。距离小区69m左右有专业修脚足浴（玉苍西路店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在76㎡左右的3居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在160㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区距离公交站和地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族。小区距离超市和菜市场较近，买菜购物比较方便，业主可将出售对象定位到家中有老人的人群。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在76㎡左右的3居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在160㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.3 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费