华鸿江山壹号小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华鸿江山壹号位于温州市永嘉区瓯北板块，由华鸿置地有限公司开发，于2012年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区容积率约为2.6，共11栋楼，均为高层。小区户型面积有87㎡-138㎡左右的3居室到4居室，小区适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行比较方便；
- 小区距离新希望立体城购物中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近楠江东路，有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，临时站公交站距离小区约559m，停靠的公交车有瓯北111路和瓯北112路；花岙公交站距离小区约1.0km，停靠的公交车有瓯北109路和瓯北社区巴士3号线；距离小区1.1km左右有襟江中路公交站，本站停靠公交线路有50路和瓯北社区巴士8号线，居民乘坐公交出行比较方便。乌山路距离小区约260m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.6
35个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。阿兰贝尔幼儿园距离小区约1.1km，该园是一所私立幼儿园。瓯北镇第一小学距离小区约877m，是一所公办的小学。永嘉县瓯北第四中学距离小区约1.4km，是一所公办的中学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.1
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般，但局部环境较好。小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有凉亭，老人们夏天可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体，小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以卡其色涂料为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.6，共11栋楼，均为高层。小区户型面积有87㎡-138㎡左右的3居室到4居室，小区适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，在楠江东路附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1397户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态；小区内有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班；小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 浙江大自然物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共78车位
- 地上18个，地下60个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有新希望立体城购物中心，该商场距离小区较近，居民购物逛街方便；距离小区约950m有金瓯超市(清花西路店)，居民购买日常用品比较方便；距离小区约818m有农家面馆，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.5km处有永嘉县中医院，此医院是一所综合型医院，居民就医比较方便；花岙村卫生室距离小区约943m，居民身体不适就医方便；距离小区约823m有鸿大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民到大型医院就医方便。
生活服务
距离小区约878m有花岙农贸市场，该市场距离小区较近，居民买菜方便；距离小区约742m有永嘉县农村商业银行(三江分理处)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.2km有中国移动(楠江中路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约2.0km有爱影城，居民观影方便；距离小区2.5km左右有时速健身俱乐部(新希望立体城购物中心店)，居民可以来此健身；恒成网咖距离小区约1.6km，有喜欢上网的居民可以来此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需型或预算不充足的人员来说，可以选择87㎡左右的3居室，房间面积较小，总价较低，且可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择120㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区周边有公交、自驾出行也方便，能够吸引较多上班族来此购买，有利于房屋出售；建议业主将房屋进行适当装修，保持卫生干净，可以增加出售出去的机率；建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身的上班族，可选择与人合租87m²的3房，房屋面积较小，房租价格比较低，后续相关物业水电费也比较少，小区附近商业配套完善，逛街购物都比较方便；建议家庭成员较多的租户，可选择整租户型面积120m²左右的4房，该房型空间较大，房屋的舒适度高。
用户评价
8.9 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较认真，还会不定期组织活动来丰富业主的生活；小区内有健身娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区内设有凉亭，小区整体环境较好。
业主特征
小区内有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，居住氛围较浓厚；业主有部分是朝九晚五的上班族，早出早归，作息规律；小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉，居民间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费