金竹锦园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 金竹锦园位于瓯海区南白象板块，权属类别为动迁配套房；小区共有3栋楼，均为高层住宅；小区户型面积有80㎡-100㎡左右的2居室和105㎡-120㎡左右的3居室，适合刚需型和改善型人群购买；小区楼间距宽，低层采光无遮挡。小区内有多处运动设施，方便居民健身锻炼。
小区优缺点
优点- 温州万象城距离小区1.3km左右，居民购物较方便；
- 小区楼间距宽，低层采光无遮挡。
缺点- 小区靠近工业区，会有噪音影响；
- 龙霞路地铁站距离小区约3.7km，居民轨交出行不便利。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
1457米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区141m左右有渊渟路首末站公交站，停靠162路、B113路[原93路]公交车，距离小区约219m有南湖综合服务中心公交站，停靠104路、115路、162路、月光3号专线公交车，居民乘坐公交出行比较方便；温丽高速/Ｇ１５１３/金丽温高速入口距离小区约1.5km，居民自驾出行也十分方便。轨道交通S1号线龙霞路地铁站距离小区约3.7km，居民轨交出行不便利。
附近学校
7.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
8.4
39个
附近幼儿园
15个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学方便；温州市瓯海区南滨锦园幼儿园距离小区约441m，是一所公办幼儿园；北京外国语大学温州附属学校-小学部距离小区约410m，该校是一所公办小学；距离小区约397m有北京外国语大学温州附属学校，该学校是一所公立学校。
居住品质
7.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区道路两旁种植了各类绿植树木，生长较茂盛；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象；小区内有健身器材，方便居民健身锻炼。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；外立面以黄色为主色调；小区外立面没有明显的脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有3栋楼，均为高层住宅；小区户型面积有80㎡-100㎡左右的2居室和105㎡-120㎡左右的3居室，楼间距宽，低层采光无遮挡。
出入口
小区有1个出入口，南门临近横河一路，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 544户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木生长较旺盛；物业也会定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，外来车辆进入小区会进行登记，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00-1.10元/㎡/月
车位
- 共68车位
- 地上12个，地下56个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，温州万象城距离小区1.3km左右，商场里的品牌较多，能够满足居民的购物需求。好购园超市(凤坊路店)距离小区约205m，居民购买日常用品方便。距离小区约197m有福鼎海鲜餐厅，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，温州医科大学附属第一医院距离小区约2.2km，该医院为三级甲等综合医院，可满足居民的就医需求。木燕燕诊所距离小区220m左右，居民日常就诊比较方便。一正药房(黄龙店)距离小区约612m，居民买药方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，小区出门约1.2km处有东庄农贸市场，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。中国移动(蟠凤南路营业厅)距离小区约986m，可以方便居民前往办理各种通信类业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是城市书房(龙霞南路)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.4km处是三垟湿地，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，洲亿足道距离小区约1.1km，是居民泡脚按摩、放松身心的好去处。伯爵量贩KTV（龙湾永强店）距离小区1.2km左右，居民下班后可以和朋友一起来此一展歌喉。中国工商银行(梧田支行)、瓯海农商银行(横港头分理处)距离小区约727m，方便居民办理相关银行业务。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻置业人群来说，可以选择80㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的家庭，可以选择120㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，居民上下班出行较便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区周边生活配套完善，建议业主可将房屋出售给对生活便利有要求的人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑与人合租80㎡左右的2居室，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多，经济预算充足的人群，可以选择120㎡左右的3居室，空间相对较大，居住舒适度相对较高。
用户评价
7.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施较完善，能够满足居民日常生活所需，居住的居民体验相对较好。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些休闲活动，增进邻里关系，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为公司白领和三世同堂家庭，居民整体素质较高；还有一部分为养老人群，居住时间较久，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00-1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费