景秀湾花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 景秀湾花园位于龙湾区蒲州板块，于2004年竣工，由温州滨海房地产开发有限公司开发完成。小区建筑面积约为24579㎡，容积率为2.75左右，楼栋总数约为11栋。小区户型面积在125㎡-216㎡左右，户型有3到4居室。小区绿化率约为43%，有花园、草坪等景观，植被茂密，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为43%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.5 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
1399米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.4km左右有三垟湿地地铁站，途经轨交S1号线，居民选择轨交出行较方便。距离小区111m左右有景绣湾公交站，停靠31路、54路、84路等公交车；距离小区293m左右有双车路公交站，停靠54路、84路、118路等公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。小区距离锦江路与汤家桥路交叉口169m左右，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.5 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.2
83个
附近幼儿园
35个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约543m为温州大学附属实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约555m为温州市市府路小学（万源路校区），是一所公立小学。距离小区约281m为温州市第二十七中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为43％，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有健身设施和篮球场，很多居民喜欢在这里健身。此外小区内还有人工景观河，河道周围树丛环绕，河边有凉亭，居民夏季可在此乘凉。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅灰色墙砖组成；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为24579㎡，容积率为2.75左右，楼栋总数约为11栋。小区户型面积在125㎡-216㎡左右，户型有3到4居室。楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、北1门和停车场。北门位于1幢附近，北1门位于温州银行附近，北门和北1门都靠近玉苍西路，人车皆可通行；停车场位于小区偏东北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 426户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.75
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 景观河；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 城西物业管理有限公司。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约781m有锦美商厦，约1.1km有温州吾悦广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约307m有人本超市（雁湖店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约125m有老豆家餐厅，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.3km有温州市中西医结合医院，是一所三级甲等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约90m有海派医药（玉苍西路店），约147m有雁翔药店（玉苍西路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约783m有上田农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约96m有温州银行（鹿城分行景秀湾社区支行），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约458m有中国移动（汤家桥营业厅），居民办理手机通讯等业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约997m有三垟街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约576m有雁湖法治公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约608m有名人国际影城，居民闲暇时看电影较方便。距离小区约262m有青青足道（玉苍西路店），居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为125㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为216㎡左右的4居室。
卖房建议
小区周边交通便利，距离菜市场比较近，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
单身租房人士可合租125㎡左右的4居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择租住216㎡左右的4居室，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
7.4 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多。小区外立面物业维护较好，干净整洁无脱落，卫生打扫干净及时，整体环境优越。小区周边有轨交线、公交线路贯穿，道路四通八达，出行方便。小区周边相关设施很齐全，较大提升了居民居住的舒适度，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区内业主大多为自住，邻里之间相互熟悉。小区的中年人多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费