水心住宅区竹组团小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水心住宅区竹组团位于鹿城区水心板块，于1990年竣工，开发商为温州市兴利房地产开发有限公司。小区容积率为1.5左右，楼栋总数约为22栋，以多层为主，户型有48㎡-104㎡左右的1到4居室。小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活较便利；但小区房龄较老，环境一般，重视居住品质的人群需谨慎购买。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离温州市人民医院约1.6km，居民就医方便。
缺点- 小区于1990年竣工，房龄较老；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离轨交S1号线德政地铁站约2.4km，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较发达，距离小区约195m为汇昌河首末站公交站，停靠74路、B101路及B112路公交车；距离小区约204m为水心小学二校区公交站，停靠19路、22路、36路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离竹桉路约145m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.5 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.7
初中
9.8
85个
附近幼儿园
40个
附近小学
36个
附近初中
距离小区约237m为温州市第九幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约144m为温州市水心小学（二校区），是一所公立小学。距离小区约189m为温州市第十七中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.2
停车便捷
7.1
物业服务
6.1
环境概况
小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，小区局部景色较为优美。但是小区内多是道路和楼栋，植被分布不均匀，总体环境一般。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以绿色涂料为主，由于小区房龄较老，部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区容积率为1.5左右，楼栋总数约为22栋，以多层为主，户型有48㎡-104㎡左右的1到4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北门、东3门、南门和东1门。其中，南门无法通行，北门、东3门和东1门人车皆可通行。北门靠近竹桉路，东1门和东3门靠近杏花路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 677户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区公园；
- 健身设施；
- 羽毛球场。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.4
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km有美美时尚广场，约1.8km有世贸时尚中心，居民逛街购物较便捷。距离小区约190m有咏尚超市（水心店），货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。另外，距离小区约97m有八面玲珑面馆（水心店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.6km有温州市人民医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约679m有温州鹿城康乐门诊部，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约214m有一正药房（杏花路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约509m有水心农贸市场（水心片区），早上6点开始营业，蔬菜较为新鲜，居民可到此买菜。距离小区约319m有中国建设银行（温州水心支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约540m有中国移动（水心营业厅），居民办理手机通讯等业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约832m有水心派出所，离小区比较近，居民有问题能够及时解决。距离小区约497m有会昌湖鹿城水上公园，约837m有水心河滨公园（杏花路），可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约351m有中洲KTV，约539m有龙幕影城（葡萄棚店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约613m有贵足足浴，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.4
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，可以选择48㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，资金压力相对较小；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择104㎡左右的4房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，以此来吸引更多购房者前来买房。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择48㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择104㎡左右的4房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，商场、超市、菜市场等距离小区都较近，可满足居民不少日常需求。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费