百榕大厦小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 百榕大厦位于温州市鹿城区信河街板块，由陕西亿润经贸有限公司开发，小区于2013年竣工，容积率约为3。小区共有9栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有38㎡-164㎡左右的1房-3房，小区交易人群以改善型为主。小区周边的商业发展较好，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
小区优缺点
优点- 小区距离温州市中心医院较近，居民就医方便；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位不充足，居民停车不便；
- 小区整体绿化率30%，绿化环境一般。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约78m处有BRT市中心医院解放街口公交站，3路、44路等21辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区151m左右是府前街，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；龙霞路地铁站距离小区约4.7km，途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
8.8 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.4
初中
9.0
74个
附近幼儿园
38个
附近小学
28个
附近初中
距离小区314m处是鹿城实验幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区302m左右有瓦市小学（新校区），此学校是一所公办小学；距离小区约331m处有温州市实验中学（本部），此学校是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.2
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率30%，小区的绿化面积较少。小区内部的卫生情况较好，路面没有可见垃圾，居民有一个舒适干净的生活环境。小区内种植了各类花草树木，矮树错落有致，能够带给居民较好的视觉效果，闲暇时间居民也可在此散步休闲。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；楼栋的外立面以土褐色为主，看上去简洁大气。在居民和物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有9栋楼，均为高层住宅，容积率约为3。小区户型面积有38㎡-164㎡左右的1房-3房，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有3个出入口。北门在小区东北角处，南门在7号楼以南，人车均可通行。停车场在觅姐汤可以喝的麻辣烫以西，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 921户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲广场。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.1
餐饮服务
8.5
银行金融
9.1
2个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区992m左右有We+名城广场，距离小区较近，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约188m处是友邻超市（仓桥街店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1km有无招牌（百里路店），居民到此聚餐比较方便。
医疗资源
距离小区约223m有温州市中心医院，此医院是一所三级甲等医院，距离小区较近；鹿城郑晓内科诊所距离小区约449m，居民身体不适就医方便；距离小区约149m有永乐大药房（百里东路店），居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区247m左右有万岁里农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约121m处有招商银行（温州解放支行），距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区189m左右有电信营业厅，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约935m处有温州大众电影院（五马街店），居民约会时可到此观影；距离小区约537m处有穿越网咖（新感觉店），喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于夫妻来说，可以选择88㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于经济预算充足的家庭，可以选择164㎡左右的3房，房屋建筑面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内环境优美，居住舒适度较高，距离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套88㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择164㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内经常可以看到老人们在一起聊天、下棋等，居住氛围浓厚。小区周边生活配套设施较为完善，居民购物、采买方便。整体来说，居民的居住体验较好。
业主特征
小区自住率较高，小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；居住在此的业主大多在此居住多年，彼此熟悉，邻里和睦，业主之间关系比较好，亲密度较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费