小区内树木高大，种类较多，配备100㎡左右的小花园，花园内有健身器材、儿童娱乐设施等，平时有较多居民带小孩在此玩乐；小区内有凉亭，通往凉亭的人行道路上还谁有座椅供业主休息，小区道路未采用人车分流，道路有部分出现破损的现象，小区整体环境一般。

小区采用中式建筑风格，外观比较朴实，外立面采用绿色和蓝色涂料组成；由于小区楼龄较老，整体外观比较老旧，还有褪色和墙皮脱落等现象，外观保持一般。

小区共有18栋楼，户型为2-4居室，户型面积约80㎡-153㎡，2房户型面积约80㎡，3房户型面积约120㎡，4房户型面积约140㎡-153㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群购买。

小区共有6个出入口，西1门位于西山东路245号附近，车辆和行人都可通行；西2门位于眺舟桥路与西山东路交叉口东南50m附近，车辆和行人都可通行；西北1门位于西山东路245路，车辆和行人都可通行；北2门位于西山东路245号附近，车辆和行人都可通行；东门位于西山东路245号附近，车辆和行人都可通行；南门西山东路245号附近，车辆和行人都可通行。

物业服务质量一般，对于小区内的树木修剪不及时，小区路面出现破损物业没有及时维修，如果有停水停电等情况，物业人员会及时通知业主，让业主做好准备；保洁人员工作比较认真，能够及时清理小区垃圾桶，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾，能够及时清扫道路和楼道内的垃圾，保持小区环境整洁。

小区安保人员配备较少，仅门口有保安24小时轮流值班，小区为半开放小区，行人可以随意进出小区，门口采用车牌识别系统，外来车辆需要登记才能进入；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。

距离小区约1.4km有印象里购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约94m有景山雨阳超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约122m有西西里德蒸味鱼头餐厅，方便居民日常就餐。

距离小区约1.3km有温州市中医院，方便居民就医；距离小区约99m有瓯海景山李惠琴西医妇科诊所，方便居民小型医疗就诊；距离小区约95m有长生堂药房(银来店)，方便居民买药。

距离小区约506m有浙南农副产品中心市场，方便居民买菜；距离小区约105m有温州银行24小时自助银行(瓯海银来花苑社区支行)，方便居民办理存取款业务；距离小区约141m有中国移动(西山专营店)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区约1.4km有会昌湖鹿城水上公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.3km有温州市图书馆护国寺分馆，居民闲暇时间可以去借阅书籍；距离小区约963m有水心派出所，方便居民解决日常邻里纠纷。

距离小区约746m有AS国际健身(葡萄棚店)，方便居民健身锻炼；距离小区约1.1km有龙幕影城(葡萄棚店)，方便居民看电影；距离小区约616m有雅格美容美体，方便居民日常皮肤保养。

建议打算安置老人的购房者选择80㎡左右的2居室，尽量选择低层住房，老人上下楼比较方便，而且户型大小合适，打扫起来不费力，子女回家探望时方便居住；小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约120㎡的3居室，户型面积较大，居住舒适度较高，还方便孩子上学。

小区临近公交站，公交线路丰富，交通便利，业主可以将房屋出售给年轻上班族，有利于房屋出售；小区附近有较多学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上来说能够加快房屋出售速度；但小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。

对于夫妻或者3口之家建议选择面积约 80㎡的2居室，能够轻松满足2代人居住，而且周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求；小区周边交通便捷，适合上班族在此租住，对于单身的上班族，建议选择与人合租面积约80㎡的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费也相对较少，能够减轻经济压力。

小区周边交通便利，又靠近商业地带，业主可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度上来讲，能够加快房屋出租速度；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度；另外，建议业主对房屋进行适当的装修，配备齐全家电家具，从而吸引租客。

小区楼龄较老，部分配套设施出现老化损坏的现象，居民使用体验较差；小区内树木高大，夏季的时候蚊虫较多；小区物业会经常组织业主集体活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；小区氛围深受老年人和小孩的喜欢；小区内道路没有采用人车分流，居民平时在小区带小孩玩的时候，安全系数较低，居民居住体验一般。

小区老人小孩会多一些，住户多以3代人为主,；小区内老人多为单位退休人员，空闲时间比较多，邻里相互熟悉；还有较多中年人，多为附近商店的老板和普通上班族，素质参差不齐；小区内年轻人业主较少，基本是普通上班族，平时工作比较忙；小区业主整体素质参差不齐。