中兴大厦(鹿城)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 中兴大厦(鹿城)小区位于鹿城区新城板块，由浙江兴鑫置业有限公司开发完成，于2000年竣工，房龄较老；小区内共有2栋楼，均为高层建筑，容积率约为1.5；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为104㎡-128㎡，适合改善型人群购买；小区内植被种类较少，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离时代广场(车站大道店)较近，居民购物方便；
- 小区距离新城农贸市场(清源路店)较近，居民买菜方便。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
195个
附近公交站
暂无
附近地铁站
惠民路地铁站距离小区2.2km，途经轨道交通S1号线，居民乘坐轨道交通出行方便；温州至大门快线、温州至洞头快线、温州至洞头快线[经附二医龙湾院区]可以在距离小区125m左右的新城站(下客点)公交站乘坐，居民乘坐公交出行较便利；万源路/新城大道(路口)距离小区约60m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.6
90个
附近幼儿园
34个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；温州实艺教育集团新府幼儿园在距离小区约231m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约697m有温州市实验小学，该校是公办小学；温州市绣山中学距离小区约1.1km，该学校也是公办学校。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区道路平整，道路两旁有高大茂盛的树木，适合居民散步，但是小区内植被种类较少，整体环境一般；小区卫生人员及时打扫地面垃圾，地面没有可见垃圾，小区环境比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以涂料粉刷；小区物业对外立面管理的较好，外立面看着较新，没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区内共有2栋楼，均为高层建筑，容积率约为1.5；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为104㎡-128㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口和2个停车场，北门靠近万源路，人车均可通行。地下停车场靠近2幢楼，停车场位于金星花苑5幢楼的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 149户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 休闲座椅；
- 活动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁每天都会定时打扫公共区域，垃圾每日清运；小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 新城物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元-1元/㎡/月
车位
- 共30车位
- 地下30个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
9.4
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，时代广场(车站大道店)距离小区约2.0km，居民可到此逛街休闲；距离小区约266m有吾家生活超市(新城店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，温州市中西医结合医院距离小区约1.1km，该医院为综合医院，可满足居民基本的就医需求；距离小区约153m有鹿城区绣山街道巨一卫生室，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，新城农贸市场(清源路店)距离小区239m左右，居民可到此选购所需菜品。距离小区184m左右有中国移动(万源路营业厅)，可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区距离约221m处有环球八号娱乐会所，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约951m处有至潮影城(学院路店)，居民可在此观看电影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的家庭来说，可以选择104㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择128㎡左右的3房，该房型空间充足，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻一族来说，可以选择与人合租一套104㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多、经济预算充足的家庭来说，可以选择128㎡左右的3房，房屋户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.3 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场较近，居民日常生活便捷度较高；小区物业经常也会组织跳舞、下棋等各类休闲活动，使居民之间更和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为白领人士和三世同堂家庭，整体素质较高；小区老人、小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮助照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元-1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费