小区绿化率30%，但整体环境不错；小区中心有100㎡左右的泳池，还有花园设计，花园内有凉亭供业主休息；小区内草坪覆盖较多，绿植绿树种类多样；道路采用人车分流，人行道设计弯曲，两旁均为草坪和绿植，整体环境安静舒适。

小区采用现代化新中式建筑风格，外观美观大气，建筑品质较好，墙面都是刷着米色的真石漆，防水防潮效果较好；外墙玻璃都是双层真空玻璃；小区楼龄比较新，外观保持良好。

小区共有12栋楼，均为高层住宅，楼栋分布合理，楼间距适中，容积率为2.5，户型为2-4居室，户型面积约78㎡-158㎡；主推户型为108㎡左右的4居室，适合改善置业型人群。

小区共有4个出入口，东北2门位于教育路5栋附近，仅行人可通行；东北1门位于教育路附近，车辆和行人都可通行；停车场位于呈祥路-中梁香缇公馆附近；另1处停车场位于呈祥路-中梁香缇公馆附近。

小区的物业服务质量较高，能够当天解决居民的报修等问题，会及时修剪草坪，及时维护泳池和健身娱乐设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员工作态度较好，而且能够及时清扫小区道路和电梯间的垃圾，及时清理小区垃圾桶，保证小区环境整洁。

小区安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，并按时在小区内巡逻，维护小区治安情况；小区楼栋设有电子门禁，乘坐电梯须有电梯卡，外来人员需要经过业主授权才能进入；小区内有多个摄像头，并与110联网，保障居民的人身财产安全。

距离小区约991m有蟠凤商业街，方便居民逛街购物；距离小区约71m有香缇购物便利店，方便居民购买日常生活用品；距离小区约124m有苏皖驴肉馆(梧田店)，方便居民就餐。

距离小区约2.8km有温州市中医院，方便居民就医；距离小区约576m有高萍中医内科诊所，方便居民小型医疗就诊；距离小区约132m有一正药房(潘桥店)，方便居民买药。

距离小区约892m有龙霞农贸市场，方便居民买菜；距离小区约577m有中国建设银行(龙霞路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约576m有中国移动(杭旭手机店)，方便居民办理通讯业务。

距离小区约1.3km有河滨公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约621m有大堡底老人乐园，方便老人休闲娱乐；距离小区约803m有瓯海开发区派出所，方便居民处理日常纠纷。

距离小区约208m有合心瑜伽·普拉提，方便女士塑形锻炼；距离小区约719m有威尼斯影城(梧田店)，方便居民看电影；距离小区约937m有百嘉乐量贩KTV(梧田店)，方便居民唱歌娱乐。

小区周边教育、生活配套比较齐全，建议改善置业型人群选择面积约119㎡的4居室，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升居住私密性，提高居住舒适度；建议刚需置业型人群选择面积约89㎡的3居室，房间较多，能够满足2代人居住，而且周边交通便捷，方便上班族出行。

小区大部分户型的房间都比较多，比如119㎡左右的4居室，可能会有家庭成员比较多的购房者考虑本小区，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位，有利于房屋出售；另外，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。

小区临近公交站，出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议与人合租78㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，减轻经济压力；对于夫妻或者3口之家也可以选择89㎡左右的3居室，户型房间比较多，居住舒适，而且周边学校较多，方便孩子上学。

小区周边交通便利，能够吸引较多上班族来此租住，建议业主对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，能够加快房屋出租速度；对于面积较大的户型，如果业主着急出租房屋的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。

小区内部有丰富的娱乐设施，每天都会有较多居民带着小孩进行娱乐锻炼，活动氛围积极向上；小区每年都会有年终业主会餐，会定期组织活动，让居民之间有更多沟通交流；小区周边生活配套和交通方面都比较便捷，居住在此买东西、出行比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。

小区多以改善型家庭为主，业主基本都有固定工作，收入较高而且比较稳定，多为企业老板或企业白领，这部分人群文化素质比较高；小区内也有较多3代家庭，平时老年人帮助年轻人带小孩；业主整体素质都比较高。