小区绿化率为30%，环境一般，小区内绿化多为单棵乔木和灌木丛，无草坪铺种，绿化面积少。小区道路大多为透水砖铺装路面，小区内建有花园供居民乘凉休息。整体来说，小区内环境普通。

小区整体设计是简单的中式风格，简洁大气，外立面采用灰色涂料，色彩素雅，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。

小区共有10栋楼。10栋楼均为带电梯的高层住宅。小区大小户型相结合，户型方正，南北通透，小区前后楼间距宽，无遮挡物，采光充足。小区小户型面积是50㎡左右的一居室，63㎡左右的二居室，适合刚需型置业者，主力户型为92㎡-146㎡左右的三居室，180㎡左右的四居室，适合改善型置业者。

小区分为西区东区。西区有两个出入口，南门在奕利百货旁，西门在内部道路中。东区有5个出入口1个停车场入口，北门在百里西路南侧，居民出行要注意安全；东1门仅行人通过在佰诚地产对面，东2门在东1门斜对面，西门在油车巷内，南门靠近斋堂巷；地下停车场靠近东1门。内部道路狭窄，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。

小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。物业管理为封闭式管家式管理，物业保洁人员认真负责，小区道路和楼道都干净卫生，保洁阿姨态度亲切友好，会主动和居民打招呼。物业服务质量态度不错。

小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入小区。

小区周边的商业发达。小区周边有美美时尚广场，距离约998m，是大型的商业综合购物中心，是休闲娱乐的好去处，距离小区622m左右，有大型连锁超市世纪华联（广化店），方便居民采买。小区附近还有便利店，距离小区80m左右有奕利百货，一些日常用品的选购都可轻松满足。

小区周围医疗资源良好，距离小区约1.3km是温州市中心医院，是一所综合性的三甲医院，可以为居民提供医疗保障。距离小区约266m松台街道郭公山社区卫生服务站，可以满足居民日常的就医。距离小区约63m有乐家大药房，可以满足居民日常购买药品需求。

小区周围生活条件便利。小区距离635m左右有天雷巷农贸市场，各类蔬菜肉类粮油水果丰富，居民买菜很方便。距离小区约384m有中国工商银行营业厅，方便居民办理业务。距离小区约221m就有中国移动（济敏通讯店），办理日常通讯业务很方便。

小区周边公共资源配套丰富。距离小区约2.1km有瓯北街道行政服务中心，方便居民办理业务；距离小区约1.3km就是九山公园，是居民外出游玩的好去处；距离小区约1.7km有温州市图书馆（县前分馆），方便居民借阅书籍。

小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约480m有惠工影城（温州店），年轻人看电影很方便；距离约1km有麦颂KTV（美美时尚广场店），居民聚会放松可以不用开车，非常方便；距离小区约313m有碧贵源美容院，方便女性居民们日常的皮肤和身体保养；距离小区约208m有丰和足浴，居民感到疲惫的时候可以去放松一下；距离小区约51m有京都私家健身（复兴店），方便喜欢运动的居民健身。

无论是刚需置业还是改善置业，这个小区是个不错的选择。对于刚需型的置业者来说，可以选择63㎡左右的二居室，小区位于市中心，周边配套好，交通便利，很适合上班族在此购买。有孩子的家庭可以选择130㎡左右的三居室，户型功能齐全，周边教育资源丰富，让孩子从幼儿园到初中都可以就近入学；对于3代同堂的家庭可以选择180㎡左右四居室，可以满足每个家庭成员有独立的个人空间，周边的医疗资源丰富，有三甲医院，可以提供好的医疗保障。

小区周边配套的商业、医疗、教育资源丰富，业主可以将出售对象定位为家中有孩子和老人的置业者，一定程度可以提高成交率。小区位于市中心，周边有大型购物广场，交通便利，业主也可将出售对象定位为有婚房需求的年轻人，可一定程度上提高成交率。

建议在附近上班的上班族可以进行合租70㎡左右的二居室，减少租金压力，小区周边交通便利，有大型的商业购物广场方便出行购物；建议有孩子的三口之家租住130㎡左右的三居室，可以满足家庭成员的居住需求，每个人都有独立的空间，提高个人私密性，周边教育资源丰富，可以满足孩子的就学需求。

小区位于市中心，周边的配套成熟，交通便利，可以在价格上适当调整。小区周边教育资源丰富，有市重点中学，建议房东可考虑将房子出租给有孩子的家庭或者是给孩子陪读的家庭，这样有利于签订长期的租房协议。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。

小区内绿化环境一般，街道和楼道的卫生干净整洁，物业管理认真负责。小区周围的商业、医疗、教育资源丰富，生活非常方便。小区附近有BRT公交站，公交出行便利。小区附近有幼儿园、小学，在早晚高峰时交通拥堵，需要合理规划出行时间。小区是开放式小区，停车位紧张。

小区的大多数业主是购房自住，不少也在都是因为教育资源较好方便孩子上学选择在此置业，家长们经常相约一起接送孩子，因此邻里关系较为融洽。小区周边配套设施好，不少企业高管、公务员等经济条件较好的人也选择在这里置业。

小区周边教育资源较好，租户大多为带孩子的家庭，方便接送孩子上学。小区周边商业配套丰富，租户一部分是附近上班的白领。