景芳花苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 景芳花苑位于鹿城区葡萄棚板块，小区于2009年竣工，是由单位自建，小区容积率约1.5，约有4栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有2居室，户型面积约64㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。小区附近商业、医疗资源比较丰富，周边基础设施完善，居民在此居住衣食住行比较方便。
小区优缺点
优点- 距小区约1.2km是龙霞路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约2.5km是温州市中医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近纺织路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
1168米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.2km是龙霞路地铁站，该站途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约162m是南塘大桥公交站，该站停靠17路、20路和31路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.2km是城南立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.1 分
高于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.9
初中
9.3
86个
附近幼儿园
33个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区118m左右有温州市第三幼儿园(凯祥园区)，是一所公立幼儿园。距离小区515m左右有温州市南浦小学(西校区)，是一所公立小学。距离小区164m左右有温州市第一十一中学，是一所公立中学。
居住品质
8.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕，小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动，还有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以淡绿色和砖红色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.5，约有4栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有2居室，户型面积约64㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区停车场位于鹿城区划龙桥路515号景芳花苑附近；西门位于鹿城区划龙桥路附近；北门位于鹿城区划龙桥路515号附近；东门位于鹿城区划龙桥路495号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 147户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。物业对小区内配套设施的维护比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区没有门禁，任意人员可随意进出小区。
物业信息
物业信息
- 温州市鹿城区物业管理总公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.4
餐饮服务
7.7
银行金融
9.1
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.9km左右有世贸时尚中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区180m左右有新浩超市，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区2.5㎞左右有温州市中医院，该医院为三级甲等中医医院，居民就医方便。距离小区1.1km左右有鹿城区南浦社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区190m左右有正大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区556m左右有东屿农贸市场，居民买菜方便。距离小区137m左右有中国农业银行(温州凯祥支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区194m左右有中国移动(东龙路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区843m左右有白鹿洲公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区66m左右有温州市南郊派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区709m左右有万达影城(南塘店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区328m左右有薇歌影K量贩KTV(划龙桥店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区内户型有2居室，户型面积约64㎡，适合刚需型人群，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适，而且购物逛街比较方便。
卖房建议
小区周边交通便捷，商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的白领来讲，建议选择与人合租64㎡左右的2居室，可以分摊房租费和水电费等，资金负担较小；建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.1 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便，小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，小区内有较多3代家庭，老人帮助子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费