竹园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 竹园位于鹿城区学院东路板块。该小区于1994年竣工，是由大发集团有限公司开发建成，小区容积率为2，共有13栋住宅楼，均为是砖混结构构成的多层建筑。小区均为一梯两户，南北通透的户型，主力户型为80㎡左右的三室一卫刚需户型，和102㎡左右的三室两厅的改善户型；小区绿化率为30%，绿化一般但整体环境不错。
小区优缺点
优点- 小区距商场较近，日常购物逛街较为便捷；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送较为便捷；
- 小区周边公园较多，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区于1994年竣工，房龄较老；
- 小区距地铁站约2.8km，地铁出行较为不便。
地段交通
8.3 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距小区约2.8km有惠民路地铁站，途经轨交S1号线，居民地铁出行较为便捷；距小区100m左右有欧伦花园公交站和丰源花园公交站，途经26路、55路、63路和B107路{原32路}等，公交线路较多，居民出行方便快捷；小区临近新浦路和丰源路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.6
初中
8.5
67个
附近幼儿园
26个
附近小学
21个
附近初中
距小区约300m有托德屋幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约500m还有温州实艺教育集团新城幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约700m是温州市新田园小学(新苗校区)，是一所公办小学；距小区800m左右有温州市鹿城第二实验小学，此小学为公办小学；距小区约1.4km是温州市第二实验中学，是一所公立初级中学；距小区约1.4km有浙江师范大学附属中学，是一所公办重点高中；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
6.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.7
新旧程度
6.2
停车便捷
6.4
物业服务
7.0
环境概况
小区整体居住环境较好，小区内种着较大的树木，部分楼栋前有花坛和灌木等，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内建有供住户休息的休闲桌椅和景观亭，还有儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了白色瓷砖构成，整体设计简洁、大方；小区房龄较老，但物业维护工作也做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区共有13栋住宅楼，均为是砖混结构构成的多层建筑。小区均为一梯两户，南北通透的户型，主力户型为80㎡左右的三室一卫刚需户型，和102㎡左右的三室两厅的改善户型，适合所有人群居住。
出入口
小区公3个出入口，南门位于新浦路附近，此出入口行人车辆均可通行；东门位于丰汇路附近，此出入口行人车辆均可通行；南1门位于新浦路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 583户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，外来人员进入需经过安保人员登记盘查；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 温州四雄物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共40车位
- 地上10个，地下30个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
8个
便利店
商业配套
距小区约700m是杨府山公园下沉式商业广场，里面商品较为齐全，是日常逛街的好去处；距小区约1.9km有温州吾悦广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；距小区约200m有1 1批发超市和德丰超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区100m左右有阿岳饭店和云中饭摊等众多餐厅，深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约1.9km是温州市中西医结合医院，是一家公立三级甲等中西医结合医院；距小区500m左右是黎明街道宏源(汇源)社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有布衣大药房和张和堂等，可以满足居民基本的买药需求。整体来看小区周边医疗资源较为丰富，居民就医较为便捷。
生活服务
距离小区约300m有丰源农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区约400m左右还有红日农贸市场和上蒲州农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区200m左右有中国邮政储蓄银行、鹿城农商银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区900m左右有蒲州湾滨水公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约1.3km是雁湖法治公园，公园内注入大量的法治文化元素，通过富有美感的雕塑、造型、展示等形式，把法治文化思想理念与现有公园环境相融合，赋予公园法治文化生命力。整体来看小区周边休闲娱乐场所较多，丰富了居民的业余生活。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区800m左右有汇星影城，年轻人看电影很方便；距小区600m左右有香港嘉乐迪(国际)、穿越网咖和聚源棋牌等，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区约400m有诺·瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；整体来看小区周边休闲娱乐场所较多，丰富了居民的业余生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的小三室户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择，而且小区距地铁站较近，上班较为便捷；
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择102㎡左右的大三居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有温州市鹿城第二实验小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。而且小区临近轨交S1号线出行便利，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择80㎡左右的小三居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻、家庭租户可以选择102㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户本地人居多，80㎡左右的小三居室多为周边工作的白领购买，白天比较安静，普遍素质高；102㎡的左右的大三居室多为公司领导高管和生意人购买，为了给家人更好的生活环境购置；邻里关系和睦，人员流动性较小。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费