松园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 松园小区位于鹿城区学院东路板块，于2000年建成。小区是由万通房产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由13栋左右的多层住宅构成，容积率1.5左右，小区户型面积有77㎡-157㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离吾悦广场(温州龙湾店)较近，方便居民购物；
- 小区距离温州市中西医结合医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
207个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离欧伦花园公交站约184m，26路、55路等公交在该站点停靠；距离宏源路公交站约185m，63路、B113路[原93路]公交在该站点停靠；距离新世纪花园公交站约189m，63路、B112路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离新蒲路约168m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离惠民路地铁站约2.7km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.6
初中
8.5
70个
附近幼儿园
26个
附近小学
21个
附近初中
鹿城区森然幼儿园距离小区约352m，是一所私立幼儿园；温州市新田园小学(新苗校区)距离小区约842m，是一所公立学校；温州市第十五中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米白色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由13栋左右的多层住宅构成，容积率1.5左右，小区户型面积有77㎡-157㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，东门在丰源路29号附近，禁止外部机动车通行；东南门在新蒲路112号附近；停车场在丰源路附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 361户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 温州四雄物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共50车位
- 地上20个，地下30个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
9个
便利店
商业配套
吾悦广场(温州龙湾店)距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；德丰超市(汇源路店)距离小区约412m，商品齐全，方便居民日常生活；温粥人(新城店)距离小区约242m，方便居民就餐。
医疗资源
温州市中西医结合医院距离小区约1.7km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；康城徐东海中医内科诊所距离小区约480m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；老百姓大药房(新蒲路店)距离小区约126m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
丰源农贸市场距离小区约403m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；鹿城农商银行(滨江支行)距离小区约100m，方便居民办理理财业务；中国移动(新城营业厅)距离小区约276m，方便居民办理通信业务。
公共资源
横蒲湾滨水公园距离小区约325m，全天免费开放，方便居民日常休闲；城市书房(新田园分馆)距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
穿越网咖(畅想店)距离小区约239m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；尊爵台球(新城店)距离小区约574m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；梵净瑜伽(新城店)距离小区约591m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择156㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择87㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租87㎡左右的3居室，租金压力会相对降低。建议有子女的家庭选择约156㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜方便。
用户评价
8.3 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费