黄龙康城四组团小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 黄龙康城四组团小区位于鹿城区黄龙板块，于1997年竣工，房龄距今较老，由温州市安居房开发有限公司开发完成。小区容积率2.5，共由12栋高层组成，户型面积约为90㎡-150㎡， 主力户型为100㎡左右的三居。适合刚需型人群购买。小区整体绿化30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，接送孩子上学方便；
- 小区周边有购物中心，购物便捷;
- 小区附近有多个公交站，出行便利。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区距离地铁站较远，地铁出行不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁站较远，距新桥地铁站约4.4km，途经轻轨交通S1号线；小区距黄龙三小和黄龙康城三组团公交站约150m，途经107路；小区距瓯浦垟公交站约247m，本站途经16路、26路、35路、40路等；小区距双乐住宅区西公交站约282m，本站途经路、30路、35路、58路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区距离过境公路约264m，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.3 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.9
初中
8.6
56个
附近幼儿园
32个
附近小学
24个
附近初中
小区距离温州市少年宫附属幼儿园约225m，该幼儿园是一所公立幼儿园；小区距离温州第十一幼儿园约500m，该幼儿园是一所公立幼儿园，小区幼儿教育资源比较丰富，可供居民选择。小区距离温州市黄龙第三小学约184m，该小学是一所公立小学。小区距离温州市第二十三中学约1800m，是一所公立中学，小区周边教育资源较近，接送孩子上放学较为便利。
居住品质
7.4 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30％，绿化面积一般，小区设有水景、健身设备和长椅，树木高大可供居民休闲乘凉健身。物业环境卫生清理及时，环境干净优美，让人心情的心情感到舒畅，整体小区居住舒适度不错。
建筑特色
小区采用现代的建筑风格，整体简洁、大气。小区外墙以褐色和白色面砖为主，有大型落地阳台，给小区增加通透视觉效果，在物业和居民共同维护下，整体看上去较新。
楼栋分布
小区是普通的公寓住宅区，约有12栋，以小高层为主。面积在95㎡－200㎡，户型种类相对较多，有90㎡左右的两居室、115㎡-200㎡左右的三居四居。小区主推面积在90㎡-115㎡左右的两居室到三居室，适合刚需型人群购买。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共3个出入口，西北门在双屿街道瓯浦路，此门车辆行人均可通过；西南门在双屿街道康城路，此门车辆行人均可通过；西北1门在康城路与瓯浦路交叉口东北100m，此门车辆行人均可通过。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 764户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 水系；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区管理稀疏，小区内有车乱停放的现象。物业人员比较注重小区的环境，树木花草都按时修剪，环境保持干净整洁。物业对于小区内的公共设施和健身器材维护较好，外观较新。
安保
小区是封闭式小区，安保人员充足。保安24小时轮流值班在小区内外随时巡逻，确保小区成员安全。保避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 温州市康居物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物和娱乐。距离小区1.2km左右有温州5050购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，居民可到此处购物。距离小区240m左右佰汇超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区138m左右有沁玖私享餐厅，方便居民及时用餐。
医疗资源
距小区约966m处有温州医科大学附属康宁医院，该医院为三级乙等专科医院，可满足居民的基本医疗需求。如果是一般感冒发烧等疾病，距小区约387m有张和堂医药连锁(双乐店)药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离322m左右有温州市鹿城区屿乐农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区约181m有鹿城农商银行、约430m有鹿城农商银行、约964m有中国建设银行，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约392m就有移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区625m左右有鹿城区公安分局出入境管理大队，居民有相关问题可以咨询，能够有效维护居民的合法权益，维护社区秩序。距离小区529m左右有黄龙山公园，这是一所免费的公园，周边居民会经常前往此处晨练或者领着孩子来此游玩；小区约1200m处还有图书馆，文化气息浓厚，空闲时间可以充实自己，学习更多的知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区271m左右有至潮影城(黄龙康城广场店)，居民可带朋友到此处观影，增加影视知识，联系友情。距离小区249m左右有盒子健身会所，深受喜欢运动健美朋友的喜爱。距离小区151m左右有云泉养生，可以满足居民对健康养生的需求。整体看小区周边的休闲娱乐很近，方便居民日常休闲。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在90㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在150㎡左右的三居室，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区公交出行便利，周边各种设施比较齐全，房主可以把买房人群定位到上班族，上班出行较为便捷；小区附近教育资源丰富，也可以把买房入群定位在考虑孩子的教育问题的家长，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验；建议夫妻或者三口之家可以选择100㎡的三房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求；建议单身白领选择90㎡左右的一房户型，或者与他人合租100平方米以上的二房三房户型，租金比较低，压力会相对较低。
出租
业主可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租；小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果业主房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，出行上下班都很方便。周边商业配套较为齐全，休闲娱乐选择性也比较多。绿化率30％，绿化面积一般，小区生活氛围较好，环境干净舒心，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居住居民大多是刚需型的年轻业主，基本上都是温州本地人；也有在附近上班的上班族，整体居民素质较好，关系非常和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费