维和花苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 维和花苑位于温州市鹿城区信河街板块。由城投开发，于2004年竣工，房龄较老。小区容积率为0.5，共有5栋楼，小区户型有面积58㎡-170㎡左右的2-4室，小区绿化面积不大，内部配套设施比较匮乏，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边商业资源丰富，居民逛街购物比较方便；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就诊比较方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区没有实行人车分流，存在一定的安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
九山首末站公交站距离小区约136m，3路、31路、36路等公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行较为便利；小区邻近勤奋路，自驾出行较为方便；新桥地铁站距离小区约4.8km，轨道交通S1号线从该站点经过。综合来看，小区居民乘坐公交出行和自驾出行比较方便，但小区距离地铁站比较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
8.6 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
8.8
73个
附近幼儿园
35个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子就读，温州市第二幼儿园(西城路)距离小区约337m，是一所公立幼儿园；温州百里路小学(西城校区)距离小区约219m，是一所公立小学；温州市第四中学距离小区约568m，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿化面积比较小，大多分布在小区边缘，没有明显的花园设计，植被看起来比较杂乱；小区房龄较老，内部配套设施比较匮乏，小区内缺乏基础的活动场地和健身器材，小区整体环境一般。
建筑特色
小区建筑整体以简约大方为主，没有明显的建筑风格。外立面采用了白色涂料和棕色涂料相结合，色彩搭配较为合理，给人的感觉比较舒适。由于房龄较老，物业的维护工作做的一般，外立面看起来比较旧。
楼栋分布
小区容积率为0.5，共有5栋楼，小区户型有面积58㎡-170㎡左右的2-4室。户型均为南北通透，透气性、采光性比较好。
出入口
小区设有4个出入口和1个地下停车场。其中入口靠近勤奋路，北门靠近望江西路，东南门靠近14幢，西门靠近月湖小区，地下停车场靠近勤奋路，地下停车场仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 272户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 大堂。
物业服务
小区有专门的保洁人员负责打扫卫生，能够及时清扫垃圾和路障，卫生状况保持的比较好；小区内的花草树木没有及时修剪、养护，看起来比较杂乱；物业解决问题的速度一般，总体来看，小区的物业管理处于一般水平。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值守；小区内监控分布密集，并已与公安部门联网，出现任何问题可以得到及时的解决；小区实行门禁制度，居民刷卡进入，外来人员进入需要登记，居住在此安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 温州维和物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.9
餐饮服务
8.3
银行金融
9.1
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，美美时尚广场距离小区约1.1km，居民逛街购物比较方便；维和花苑1栋C113娟娟平价超市距离小区约110m，超市内货品齐全，方便居民采购生活用品；食善春天主题餐厅(望江西路店)距离小区约344m，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，温州市人民医院距离小区约1.6km，是一所三级甲等综合性医院，医疗水平比较高，方便居民就诊；鹿城区广化街道社区卫生服务中心距离小区约304m，能够满足居民基本的就诊需求，感冒发烧来这里就诊比较方便；正好大药房距离小区约310m，方便居民买药。
生活服务
西城路农贸市场距离小区约509m,菜品种类齐全，且大多为当天采摘的新鲜品种，居民买菜比较方便；中国电信(勤奋路营业厅)距离小区约43m，居民办理相关通信业务比较方便；中国邮政储蓄银行(温州市西站营业所)距离小区约386m，居民办理银行业务比较方便。
公共资源
城市书房广化分馆距离小区约1.3km，环境幽雅安静，是读书学习的理想场所；鹿城公安分局广化派出所距离小区约296m，可以比较好的解决居民的相关问题，维护社区的和谐稳定；月湖大网格社区广化街道办事处距离小区约333m，工作人员热情周到，办事效率高，方便居民办理各项事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，博乐棋牌距离小区约762m，丰富了老年人的娱乐生活；润博台球距离小区约176m，下班后和朋友来打打台球，可以缓解一天的工作压力，丰富自己的业余生活；四叶草瑜伽工作室距离小区约586m，环境优雅整洁，喜欢瑜伽的人群可以选择这里。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻情侣来说，建议购买面积58㎡-82㎡左右的2居室，能够满足基本的生活需求，经济负担也相对较轻；对于人口比较多的家庭来说，建议购买面积170㎡左右的4居室，房屋面积较大，房间数量比较多，能够满足不同家庭成员的需求，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主可在房屋周围种植一些花草，并将房屋简单装修一下，营造良好的居住环境，以此来吸引更多的购房者，以提高成交率；小区停车位比较紧张，建议有车位的业主可将房屋同车位一同出售，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区房龄较老，建议租客在租住前检查一下水电线路、厨卫防水等问题，以免影响日后的正常生活；对于三口之家来说，建议租住面积75㎡左右的3居室，可以使每个家庭成员都有相对独立的空间，居住较为舒适。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗资源丰富，居民就诊比较方便；小区周边生活服务设施齐全，方便了居民更好地生活；小区内部配套设施比较匮乏，物业服务质量一般，综合来看，小区的居住体验一般。
业主特征
小区周边公交出行比较方便，很多业主是年轻的上班族，个人素质比较高；小区内还有一部分家庭是三代同住，老人帮忙带孩子，邻里之间互动性比较强，社区氛围比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费