乐湾御府小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 乐湾御府位于巴州区巴州板块，是由巴中宏得置业有限公司开发完成，于2018年竣工，房龄较新。小区户型为面积在88㎡—130㎡左右的2到4居室，小区户型方正，采光通风较好，适合刚需型人群居住。小区内还有凉亭和儿童游乐设施，供孩子玩耍，居民居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 巴中骨科医院(兴文院区)距离小区约1.7km，居民就医方便；
- 小区距离通州大道约512m，居民自驾出行便利。
缺点- 小区附近没有菜市场，居民买菜不太方便；
- 废品回收距离小区约117m，影响居民生活。
地段交通
6.7 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通方便，居民出行便利。乐湾御府-公交站距离小区约45m，25路公交车在此停靠，市民之家-公交站距离小区约322m，21路、22路等公交车在此停靠，居民乘坐公交出行便利；小区距离S202/银昆高速(路口)约1.8km，距离银昆高速/Ｇ８５/巴广渝高速出口约896m，为居民开车出行提供便利。
附近学校
6.6 分
高于65%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.0
初中
6.0
3个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源不太丰富，学生接受教育不太方便。巴中奥尔夫幼稚园距离小区约333m，是一所公立幼儿园；巴中棠湖外语实验学校距离小区约1.4km，是一所公立学校。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积不大，植被覆盖率较小；道路两边种有树木，夏季会给居民带来凉意，居民可以乘凉；小区内还有凉亭和儿童娱乐设施，供小朋友日常的休闲玩耍；小区道路干净整洁，没有垃圾散落，生活垃圾清理及时。
建筑特色
小区为商品房住宅，整体设计简约大气，从外立面来看，主要以黄色为主。在小区居民和物业的共同维护下，外墙较新。
楼栋分布
小区户型为面积在88㎡—130㎡左右的2到4居室，小区户型方正，采光通风较好，居住较为舒适，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有1个出入口，位于安康路。小区未实行人车分流，早晚高峰出行较为拥挤，居民出行要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内有专门的清洁人员打扫卫生干净整洁，打扫及时。小区物业服务质量较高，服务态度好，服务及时。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。
安保
小区为封闭式管理，门口设有多名安保人员，负责24小时的治安安全，还会有不定时的巡逻；小区还设有门禁，居民刷门卡进入，访客需身份证登记后方可进入；小区设有多处监控，方便对小区的全面监管，进一步保证了居民的财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区附近没有大型商场，居民购物不太方便。万家乐超市(比弗利山庄店)距离小区约94m，超市商品齐全，从食品到日用百货，一应俱全，方便居民购买；壹佳便利店距离小区约170m，居民购买日常品便利；任家餐馆距离小区约46m，是一家中餐馆，居民可以到此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医较为方便。巴中骨科医院(兴文院区)距离小区约1.7km，是一家专科医院，居民可以在此就医；龚玥中诊所距离小区约94m，方便居民对身体健康的日常检测，可以解决一般感冒发烧等疾病；距离51m的怡和药房(安康路店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区周边生活服务不太完善，小区附近没有菜市场，居民买菜不方便。距离小区约265m的中国工商银行，使得居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区约881m就有中国电信(乐湾首府营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源不太丰富，四川巴中经济开发区时新街道办事处距离小区约860m，能较好地解决住户之间的问题；时新派出所距离小区约917m，服务质量较高，如果遇到紧急事情，可以第一时间赶到，维护社会治安。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，兴文意祥电影院距离小区约81m，里面观影设施齐全，是很多年轻人看电影选择的地方；豪歌KTV距离小区约155m，可以在闲暇时候和朋友们一起相聚，促进感情；舒心足道距离小区约186m，提供多种人性化服务，是一家台球馆，不仅可以在这里切磋球技，还能增进彼此的感情。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
9.2
买房建议
小区属于商品房住宅，对于预算不充足的人群来说，建议选择95㎡的2居室，经济压力较小，用于过渡是不错的选择；对于预算充足或有改善置业者来说，建议购买125㎡-130㎡左右的4居室，采光好，南北通透，视野广阔，居住舒适，能更好的让家里每个成员拥有自己的私密空间，满足每个人的兴趣爱好。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所较多，建议业主在房屋出售时，将人群定位到青年人，有利于加快出售机率；小区周边医疗资源较为丰富，建议业主在出售房房屋时，将人群定位到有老人的家庭，有利于加快出售速度。
租房建议
建议夫妻或者家庭租户可以选择125㎡-130㎡左右的4居室，空间大，可以满足家庭成员的居住需求；周边配套设施较为齐全，生活品质较高，对生活品质有要求的人群可以选择在这里居住；小区周边交通较为便利，上下班方便，上班族可以选择在这里租住。
出租
小区周边交通较为便利，乐湾御府-公交站距离小区约45m，上下班出行便利，房东可以将房屋出租给附近上班族，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率；房东在出租时家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，采用分租政策，增加出租机率。
用户评价
8.5 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区有亭子，可以供居民休息，小区内设有健身器材等娱乐设施，茶余饭后居民们都会在此锻炼身体，还有儿童游乐设施，放学后很多小朋友都会在此玩耍。小区绿化较小，整体环境一般。总体来说，居住体验较好。
业主特征
小区居民多是上班族，大多居家自住，人员流动较小，居民素质较高；还有部分住户是一家三代人居住，老人小孩较多，老人会帮忙照顾小孩，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.54元/m³
- 第二阶梯4.59元/m³
- 第三阶梯7.76元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元/度
- 1-110千伏以下0.4813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.39元/m³
- 第三阶梯3元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费