东海国际公寓小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 东海国际公寓位于福田区农科中心板块，小区是由深圳市天麒房地产发展有限公司开发的高品质住宅小区，于2014年竣工。小区由2栋高层和超高层组成，占地面积为36156㎡，总建筑面积为500000㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近有农林地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有缤纷天地，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近农轩路/香林路(路口)，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石化加油站(农林路站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
500米
步行至地铁
195个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约522m是农林地铁站，途经地铁7号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约106m是深航大厦②公交站，有320路、328路、M115路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约159m是香林路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.5
初中
8.9
64个
附近幼儿园
30个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约479m是鹏城幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约618m是深圳市福田区东海实验小学，是一所公立小学；距离小区约413m是深圳市高级中学(初中部)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.8
停车便捷
9.0
物业服务
9.9
环境概况
小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫， 时刻保持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用简约风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为36156㎡，总建筑面积为500000㎡，由2栋高层和超高层组成，容积率1.2，小区户型有1-8居室，小区户型面积约76㎡-1650㎡。
出入口
小区有4个门，北门位于香林路36号附近；地下停车场位于深南大道7888号；停车场位于中国深圳市福田区深南大道7888号-东海国际公寓；西门（无法通行）位于农林路与建业大街交叉口东北50m。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 958户
绿化率
- 18.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 深圳东海安保物业管理有限公司
物业费用
- 9.00元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地上200个，地下1500个
车位比
- 1:1.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
9.6
银行金融
9.2
7个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
35个
便利店
商业配套
距离小区约54m有缤纷天地，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约151m有blt(缤纷天地店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约140m有7-ELEVEn(东海缤纷天地店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.6km有深圳景田医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约1.3km有福田区上沙社区健康服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约66m有海王星辰健康药房(缤纷天地店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有竹林肉菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约122m有中国银行(东海支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约52m有中国联通(缤纷天地营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约155m有英皇电影城(缤纷天地店)，方便居民看电影；距离小区约757m有欢乐盛KTV音乐会所(泰然店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约88m有普拉达·健身(东海店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.8
成交量
8.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择137㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择159㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择137㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住159㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有多家餐厅和购物超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 9.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费