罗马城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 罗马城位于永嘉区域瓯北板块，竣工于2006年，房龄较老，开发商为单位自建，小区共有13栋楼，由小高层和多层建筑组成，小区户型面积有120㎡-155㎡左右的3-4居室，适合改善为主的人群，小区整体绿化率为30%，环境一般，小区周边配套设施完善，日常生活较为便利。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.2km是领悦广场，方便居民逛街购物；
- 小区距离中国人民解放军联勤保障部队第九〇六医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区整体绿化率为30%，环境一般；
- 小区竣工于2006年，房龄较老。
地段交通
9.6 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.8
暂无
步行至地铁
291个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约95m是罗马城公交站，该站停靠瓯北111路、瓯北112路、瓯北113路等公交。距离小区110m左右是罗马城北门(招呼站)公交站，该站停靠瓯北社区巴士9号线公交，小区附近约150m还有永宁路公交站，该站停靠永嘉201路、永嘉203路、永嘉601路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约135m是塔下路与永宁路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.3 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.8
初中
8.5
67个
附近幼儿园
33个
附近小学
25个
附近初中
安博幼儿园距小区约100m，该幼儿园是一所私立幼儿园，永嘉县瓯北第二小学距小区约855m，该学校是一所公立小学，瓯北第一中学距小区约365m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.9
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区的基础设施比较齐全，小区中心有凉亭，很多居民饭后在这里散步、聊天。小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以棕色和白色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共有13栋楼，由小高层和多层建筑组成，小区户型面积有120㎡-155㎡左右的3-4居室，适合改善为主的人群。
出入口
小区主出入口位于永嘉县永宁路，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 630户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 喷泉。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 温州市天鸿物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.2km左右有领悦广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.9km处有沃尔玛购物广场(温州欧洲城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约180m处有去茶去茶餐厅(瓯北商贸城店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有中国人民解放军联勤保障部队第九〇六医院，该医院为一所三级乙等综合性医院，方便居民就医。距离小区约70m有鲍康毅中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约115m有百晓药房(平民店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区395m左右的双塔农贸市场(金塔路)，比较便利；距离小区510m左右有中国建设银行(永嘉清水埠支行)，居民办理银行业务方便；距离小区480m左右有中国移动(罗浮大街营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.3km左右是温州市图书馆(县前分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约650m处是双塔公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2km有新时代电影大世界(欧洲城店)，方便居民看电影。距离小区约485m有天鹅会KTV(楠江大厦店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.9km有24小时国际健身会所(墨斗店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于有孩子的三口之家来说，可以选择面积为120㎡左右的3居室，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为155㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议年轻上班族可以合租约120㎡左右的3居室，房租费用相对较低，而且周边公交便利，方便上下班出行。建议有孩子的家庭租户选择整租约120㎡的3居室，空间较大，而且小区临近菜市场，平时买菜购物方便。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，交通便利；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，生活购物便利；小区邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费