- 同人花园
- 18968 元/㎡
- 2008
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 上江路1号
- 温州市鹿城开发建设公司
- 厦门友朋四方物业管理有限公司
小区概述
- 同人花园位于鹿城区新田园板块，于2008年竣工。小区是高层住宅，容积率为1.56左右，楼栋总数约为57栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为129㎡-172㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有医院，居民就医方便；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2008年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离轨道交通S1号线三垟湿地站约2.7km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约232m处有同人花园公交站，41路、64路、69路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距蒲中路约226m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
8.0
小学
8.5
初中
7.9
56个
附近幼儿园
24个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区157m左右有温州市机关一幼同人园区，是私立幼儿园；
距小区693m左右有新田园小学(会展校区)，是私立小学；
距离小区约478m有温州市第二实验中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅，容积率为1.56左右，楼栋总数约为57栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2008年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为1.56左右，楼栋总数约为57栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为129㎡-172㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东门、西门、北门、停车场、2号停车场，东门、西门、北门、停车场、2号停车场均可人车出行，西门靠近恒源路，东门靠近蒲中路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1048户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统以与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共40车位
- 地下40个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有温州吾悦广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区201m左右有荣丰自选超市(同人店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约182m有十足(同人花园店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距光明医院约1.9km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约688m有滨江街道黎明社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区622m左右有迎春堂大药房有限公司(新蒲路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区871m左右有上蒲州农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区202m左右有鹿城农商银行(同人分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区805m左右有中国联通(蒲江北路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距离小区361m左右有蒲州湾滨水公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区2.1km左右有温州市实验小学城市学校少年宫，居民可以带孩子来此参加活动，丰富课余时间；距小区约841m处有鹿城区滨江街道新田园社区居民委员会，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.1km左右的魅KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区374m左右有13 floor健身工作室，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区415m左右有伽简瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
同人花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
19616元/㎡
0.16%
02-18
19579元/㎡
0.19%
02-25
19496元/㎡
0.42%
03-03
19390元/㎡
0.54%
03-10
19318元/㎡
0.37%
03-17
19201元/㎡
0.61%
03-24
19162元/㎡
0.2%
03-31
19161元/㎡
0.01%
04-07
19108元/㎡
0.28%
04-14
19053元/㎡
0.29%
04-21
18981元/㎡
0.38%
04-28
18968元/㎡
0.07%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
23030元/㎡
8.6%
2023-06
22735元/㎡
8.57%
2023-07
22251元/㎡
9.55%
2023-08
21947元/㎡
9.5%
2023-09
21391元/㎡
11.01%
2023-10
20984元/㎡
11.3%
2023-11
20613元/㎡
10.88%
2023-12
20496元/㎡
10.94%
2024-01
19942元/㎡
13.15%
2024-02
19534元/㎡
14.94%
2024-03
19162元/㎡
17.67%
2024-04
18968元/㎡
18.6%
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