- 外滩首府
- 32343 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 瓯江路
- 温州中梁通置业有限公司
- 温州中梁物业服务有限公司
小区概述
- 外滩首府小区位于鹿城区新田园板块，于2014年竣工，开发商为浙江新中梁房地产开发有限公司。小区是商品房住宅，共有12栋楼，户型面积大约在80㎡-278㎡之间，主力户型为80㎡左右的两房、127㎡左右的三房和167㎡左右的四房，刚需和改善型人群皆可购买。小区绿化率为35％，绿化环境较好，居民居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，绿化环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距离学校较近，子女上学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区1km内没有地铁，居民出行较不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区交通配套一般，附近没有地铁，离小区最近的是约3.4km的轨道交通S1号线三垟湿地站，距离很远，对乘坐地铁的居民不方便。距小区约174m有蒲东路蒲密路公交站，94路和100路公交车在此交汇，乘公交出行比较方便。
附近学校
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.9
47个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富。距小区869m左右有龙湾区第一幼儿园(蒲州园区)，该校是一所公立幼儿园。距小区1.2km左右有温州市实验小学(中通校区)，是一所公立小学。距小区约1.1km有温州市第二实验中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
9.4
舒适程度
6.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.6
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率达到 35%，采用园林景观设计，环境优美。小区内树木郁郁葱葱，每个季节都有各种花草树木，小区内一片生机勃勃。小区内设有花园、景观亭和人工湖，居民经常在此散步聊天。小区的儿童乐园，让孩子放学有玩耍的地方。小区设有健身设施、篮球场和网球场，很多居民喜欢在这里健身、运动，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区建筑属于现代简约风格，外观方正，简约大方。外立面使用黄色为主色调。外立面没有脱落破损现象。在居民和社区物业的共同维护下，小区崭新如初，干净漂亮。
楼栋分布
小区是商品房住宅，容积率约3.1，共有12栋楼，小区主力户型为80㎡左右的两房、127㎡左右的三房和167㎡左右的四房。房屋为南北通透，户型方正，楼间距较大，视野好，不影响采光。
出入口
小区一共有三个出入口，分别是停车场、南一门、东南门。南一门是人行门，靠近瓯江路西。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1391户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 景观亭；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁。小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不间断的在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 温州君尚酒店管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
商业配套
6.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
1个
便利店
商业配套
小区出门约1.9km有温州吾悦广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商业中心，居民可在此购物、休闲、娱乐。距小区约1.1km有永丰超市(蒲州店)，为居民的日常消费提供了便利。十足便利店(名人花园店)距小区1.2km左右，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距小区约976m有下埠村生活区卫生室，该卫生室属于便民门诊，距小区1.0km左右是一正药房(蒲州店)，一般的感冒发烧磕磕碰碰等小毛病，可满足基本的买药需求。小区附近没有大型综合性医院，总体上小区周边医疗资源不很健全。
生活服务
距小区851m左右有蒲州农贸市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距小区918m左右有龙湾农商银行(蒲州支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区836m左右有中国电信(蒲州营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距小区约1.7km有蒲州湾滨水公园，公园内风景优美，居民可来此游乐。城市书房(新田园分馆)距小区约1.7km，可供居民来此借阅。
休闲娱乐
大麦影城距小区约2.1km，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约2.1km有百盛量贩纯K，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
外滩首府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
34002元/㎡
0.11%
02-11
34038元/㎡
0.11%
02-18
33951元/㎡
0.26%
02-25
33724元/㎡
0.67%
03-03
33552元/㎡
0.51%
03-10
33317元/㎡
0.7%
03-17
33115元/㎡
0.61%
03-24
33107元/㎡
0.02%
03-31
33012元/㎡
0.29%
04-07
32831元/㎡
0.55%
04-14
32596元/㎡
0.72%
04-21
32343元/㎡
0.78%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
36049元/㎡
3.69%
2023-06
35806元/㎡
4.9%
2023-07
35648元/㎡
3.96%
2023-08
35423元/㎡
3.99%
2023-09
35458元/㎡
2.8%
2023-10
35455元/㎡
2.2%
2023-11
35068元/㎡
3.64%
2023-12
34520元/㎡
3.28%
2024-01
34074元/㎡
4.94%
2024-02
33820元/㎡
6.97%
2024-03
33107元/㎡
9.06%
2024-04
32343元/㎡
11.19%
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