外滩首府小区测评
7.9
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

外滩首府小区位于鹿城区新田园板块,于2014年竣工,开发商为浙江新中梁房地产开发有限公司。小区是商品房住宅,共有12栋楼,户型面积大约在80㎡-278㎡之间,主力户型为80㎡左右的两房、127㎡左右的三房和167㎡左右的四房,刚需和改善型人群皆可购买。小区绿化率为35%,绿化环境较好,居民居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%左右,绿化环境较好;
  • 小区于2014年竣工,房龄较新;
  • 小区距离学校较近,子女上学方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区1km内没有地铁,居民出行较不便。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区交通配套一般,附近没有地铁,离小区最近的是约3.4km的轨道交通S1号线三垟湿地站,距离很远,对乘坐地铁的居民不方便。距小区约174m有蒲东路蒲密路公交站,94路和100路公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。
附近学校
7.8 高于60% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.0

初中

7.9

47个

附近幼儿园

19个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距小区869m左右有龙湾区第一幼儿园(蒲州园区),该校是一所公立幼儿园。距小区1.2km左右有温州市实验小学(中通校区),是一所公立小学。距小区约1.1km有温州市第二实验中学,该学校是一所公立中学。
居住品质
9.7 高于90% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

6.5

新旧程度

8.6

停车便捷

7.6

物业服务

9.6

环境概况
小区整体绿化率达到 35%,采用园林景观设计,环境优美。小区内树木郁郁葱葱,每个季节都有各种花草树木,小区内一片生机勃勃。小区内设有花园、景观亭和人工湖,居民经常在此散步聊天。小区的儿童乐园,让孩子放学有玩耍的地方。小区设有健身设施、篮球场和网球场,很多居民喜欢在这里健身、运动,生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区建筑属于现代简约风格,外观方正,简约大方。外立面使用黄色为主色调。外立面没有脱落破损现象。在居民和社区物业的共同维护下,小区崭新如初,干净漂亮。
楼栋分布
小区是商品房住宅,容积率约3.1,共有12栋楼,小区主力户型为80㎡左右的两房、127㎡左右的三房和167㎡左右的四房。房屋为南北通透,户型方正,楼间距较大,视野好,不影响采光。
出入口
小区一共有三个出入口,分别是停车场、南一门、东南门。南一门是人行门,靠近瓯江路西。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1391户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 儿童娱乐设施;
  • 康乐设施;
  • 景观亭;
  • 人工湖。
物业服务
小区物业服务较好,保洁每天打扫楼道及公共区域,垃圾每天及时清运,小区卫生保持整体干净整洁。小区内绿植也会定期维护修剪,保障美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配备有多名安保人员,设置有岗亭,会24小时轮流值班,不间断的在小区内巡逻,保障了居民的安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员要进行实名登记。小区内设有多处监控,并与110联网,一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理,进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 温州君尚酒店管理有限公司。
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.36
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.4 高于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.7

餐饮服务

7.7

银行金融

8.5

暂无

购物中心

暂无

商场

10个

超市

1个

便利店

商业配套
小区出门约1.9km有温州吾悦广场,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商业中心,居民可在此购物、休闲、娱乐。距小区约1.1km有永丰超市(蒲州店),为居民的日常消费提供了便利。十足便利店(名人花园店)距小区1.2km左右,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距小区约976m有下埠村生活区卫生室,该卫生室属于便民门诊,距小区1.0km左右是一正药房(蒲州店),一般的感冒发烧磕磕碰碰等小毛病,可满足基本的买药需求。小区附近没有大型综合性医院,总体上小区周边医疗资源不很健全。
生活服务
距小区851m左右有蒲州农贸市场,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距小区918m左右有龙湾农商银行(蒲州支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区836m左右有中国电信(蒲州营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距小区约1.7km有蒲州湾滨水公园,公园内风景优美,居民可来此游乐。城市书房(新田园分馆)距小区约1.7km,可供居民来此借阅。
休闲娱乐
大麦影城距小区约2.1km,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约2.1km有百盛量贩纯K,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于年轻一族来说,适合购买80㎡左右两房的小户型,资金压力较低,且小区周边生活娱乐配套设施相对丰富,整体环境较好,居住舒适度高。对于预算充足的改善型家庭来说,可以选择127㎡左右的三房或是167㎡左右的四房,房间较多、空间较大,能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区周边离地铁站远,出行主要依靠公交和自驾,且小区内的车位紧张,居民停车也不方便,有一定的弊端,业主可对房价进行适当调整,增加出售概率。小区周边教育资源比较多,还有大型商场,对于有孩子的家庭住户来说有较大吸引力,业主可将面向这部分人群,成交率会也会高一些。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择80㎡左右的两房或与人合租一套,租金相对较低,个人即可承担,减轻经济压力。如果是有老人或孩子的家庭,可以选择整租127㎡左右的三房或是167㎡左右的四房,可以给予子女独立的学习生活空间,居住舒适度会更高。
用户评价
7.9 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区的环境优美,内部草木枝繁叶茂,空气清新。小区内的凉亭和活动场地是居民经常聚在一起聊天、运动的场所。小区的社区风气良好,平日里常有往来,物业会举办一些公益活动,增进邻里关系。小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区比较高档,业主本地人居多,大多是在附近工作的白领人士和公司高管,文化水平高,整体素质较高。小区住户以三代人居住较多,业主之间关系比较好,亲密度较高。小区人员流动较小,总体上居民素质方面,收入方面都比较高。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.35元/m³
  • 第二阶梯4.55元/m³
  • 第三阶梯8.15元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.00元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯4.50元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费