小区绿化率达35%，小区内有高档会所，可供居民会客；小区内道路采用人车分流，居民在小区内活动安全系数较高；小区中心配有健身设施、游泳池、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内有喷泉水池景观，小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。

小区采用现代化新中式建筑风格，外观简约大气，户型方正，外立面为灰色的涂料组成；小区楼龄较新，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。

小区共有15栋楼，容积率为3.5；户型为3-5房，户型面积约136㎡-248㎡，3房型面积约136㎡-184㎡，4房型面积约136㎡-225㎡，5房型面积约158㎡-248㎡；主推户型为158㎡左右的4居室，适合改善型人群。

小区有1个出入口，东门位于瓯江路附近，机动车和行人都可通行。

物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，游泳池中的池水也会定期更换，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在安保人员询问并需要进行测温和信息登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距离小区约1.3km有新田园商业广场，方便居民逛街；距离小区约870m有百分百生活瓯宸府超市，方便居民日常采购；距离小区约936m有瓯文化餐厅·溢香厅，方便居民就餐。

距离小区约4km有温州市中西医结合医院，居民就医不大方便；距离小区约1.3km有鹿城区黎明街道社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约1.3km有一正药房(聚源店)，居民买药比较方便。

距离小区约1.7km有蒲州农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约891m有交通银行(温州滨江支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.2km有中国移动温州分公司，方便居民办理通讯业务。

距离小区约1.3km有篮游体育公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约956m有城市书房(新田园分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有温州市公安局鹿城分局黎明派出所，方便居民处理日常纠纷。

距离小区约2.2km有汇星影城(杨府山公园店)，方便居民看电影；距离小区约2.6km有百盛量贩纯K，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.3km有世界东方健身(新田园店)，居民健身比较方便。

对于改善置业型人群，可以选择户型面积约158㎡的4居室，户型面积较大，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于预算较少的年轻上班族，建议购买136㎡左右的3户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。

小区临近温州市第二十二中学，主可以将购房者定位到该学校的教职工，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区户型偏大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，一定程度上能加快出售速度。

小区临近温州市第二十二中学，因此可能有较多为孩子陪读的父母来租住，建议选择面积约 136㎡的3居室，能够轻松满足2代人居住；对于家庭成员较多的租客，可以选择租住158㎡左右的4房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。

小区周边有较多优质学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；由于小区户型较大，建议业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。

小区有高档会所，方便居民会客；小区配有泳池，夏天的时候，大部分居民都来此游泳、玩耍，让有兴趣的居民之间有一个沟通交流的机会；小区部分高层能从窗户望到瓯江美景；小区内道路采用人车分流，居民在小区内活动安全系数较高，生活比较安静惬意，居民的居住体验良好。

小区居民均为高素质人群，居民都是改善型人群，都是各个领域的精英人士；小区内中年人居多，多为在附近上班的企业高管或者在附近做生意的老板，此部分居民文化水平较高，作息时间比较规律；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助子女带小孩，邻里相处融洽，整体业主文化素质较高。