宏地温州府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 宏地温州府位于鹿城区新城板块，由宏地置业有限公司开发。小区为高层商品房住宅，共有8栋楼，容积率约为3.29，小区户型面积有138㎡左右的三居室、140㎡-171㎡左右的四居室和172㎡-183㎡左右的五居室。小区绿化率约为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离温州市中西医结合医院较近，居民就医方便；
- 小区距离温州吾悦广场较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近锦江路，有噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
1079米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.1km有惠民路地铁站，该站途经轨道交通S1号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约180m有上田农贸市场公交站，该站停靠公交车有31路、123路、市民中心定制公交3号线，距离小区约190m有市科技馆公交站，该站停靠公交车有8路、S1惠民路专线、月光3号专线，距离小区约290m有温州博物馆南公交站，该站停靠公交车有8路、31路、S1惠民路专线等，方便居民公交出行。距离小区约300m有黄宅路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.5
79个
附近幼儿园
30个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约480m有温州市第十幼儿园(白麓城园区)，该幼儿园是私立学校。距离小区约500m有温州市市府路小学(锦江路校区)，该小学是公立小学。距离小区约500m有温州市实验中学(府东分校)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区内部绿化率为30%，但整体环境较好，小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有凉亭，老人们夏天可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体，小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以卡其色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有8栋楼，容积率约为3.29，小区户型面积有138㎡左右的三居室、140㎡-171㎡左右的四居室和172㎡-183㎡左右的五居室。楼栋间距较大，户型方正，南北通透，采光不错。
出入口
小区主出入口位于府东路与锦江路交叉口处，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 394户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.29
社区总设施
- 池塘；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
物业整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁。小区内设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对花坛进行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可，能够有效防止陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 4.8-5.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有温州吾悦广场，方便居民逛街购物。距离小区约300m有老供销生活超市，居民日常采购比较方便。距离小区约330m有锦东超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有温州市中西医结合医院，方便居民就医。距离小区约500m有陈家来内科诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约280m有长生堂药房(府东店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约300m有上田农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约300m有温州银行(温州锦东家园社区支行)，居民存取款比较方便。距离小区约500m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约360m有温州市公安局鹿城区分局绣山派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.1km有世纪公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.5km有东方明珠商务会所，方便居民唱歌娱乐。距离小区约800m有名人国际影城，居民看电影比较方便。距离小区约370m有百姓健身房，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
预算有限的刚需型年轻工作者建议购买138㎡左右的三居室，总价相对来讲较低，作为过渡用房，可以减轻经济负担。对于预算充足且人口较多的家庭来说可以选择140㎡-171㎡左右的四居室和172㎡-183㎡左右的五居室，房间较多、空间较大，老人也可一起居住，能够较好满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通比较方便，居民日常出行方便，比较适合附近上班人群，业主可将对象定位为在上班人群身上，可以加快房屋的速度。
租房建议
单身人群或新婚夫妇可以选择138㎡左右的三居室，房租费用较低，可以减轻经济负担。 对于家庭租户可以选择整租140㎡-171㎡左右的四居室和172㎡-183㎡左右的五居室，房间数量充足，能满足日常居住需求。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，环境卫生干净，居民居住舒适。小区周边配套设施齐全，居民生活方便。小区居住氛围好，居民之间的亲密度高，居民居住体验好。
业主特征
小区居民以公司白领为主，居民整体素质较好。小区老人和小孩相对较多，老人来帮忙照顾孩子。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 4.8-5.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费