温州大公馆(一期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 湖前兰庭位于鹿城区新城板块，由温州华鸿房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。小区容积率约为1.8。小区主推面积在105㎡-139㎡左右的三居室到四居室，户型种类齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区周边商业资源丰富，方便居民购物。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.8 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
1405米
步行至地铁
150个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.3km处有惠民路地铁站，途经轨道交通S1号线，居民乘坐轻轨出行较为便利。距离小区128m左右有温州市实验中学(府东校区)公交站，停靠公交84路，距离小区182m左右有上田农贸市场公交站，停靠公交31路;123路;市民中心定制公交3号线，距离小区441m左右有华瓯佳园公交站，停靠公交49路;71路;123路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区3.4km左右有黎明立交桥，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.8
初中
8.3
74个
附近幼儿园
31个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区186m左右有温州市第十幼儿园(白麓城园区)，是一所公办幼儿园。距离小区275m左右有温州市市府路小学(锦江路校区)，是一所公办小学。距离小区284m左右有温州市实验中学(府东分校)，是一所公办中学。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.6
停车便捷
7.1
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内有较多的花园、林圃，形成一道漂亮的风景线。小区内还有多处凉亭、长椅，居民闲暇时休憩可以使用。小区总体环境较为优越。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主。小区外立面浅褐色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区房龄较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共约10栋。小区容积率约为1.8。小区主推面积在105㎡-139㎡左右的三居室到四居室，户型种类齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共3个出入口。出入口分别为小南门、南2门、东1门，小南门和南2门附近有超市，居民购物可从此门出入，较为方便。东1门临近万源路，交通出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 595户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，小区内绿化率为40%左右，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区每个出入口配备约两名安保人员，安保人员相对充足，他们24小时轮流值班，并且不定时在小区内外巡查，能够有效保障居民的生命财产安全。小区监控设施完善，监控范围较广，能够相对较好避免意外情况的发生。但是小区安保对于外来人员的管理水平有待提高。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，方便居民购物。距离小区1.6km左右有温州吾悦广场，是一家集吃喝玩乐于一体的大型商业广场，居民可到此处购物。距离小区211m左右有利旺家超市，方便居民随时采购生活用品。距离小区386m左右有天天中餐厅(市府店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.8km左右有温州市中西医结合医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区536m左右有陈家来内科诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区471m左右有上田农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区156m左右有兴业银行(万源路社区支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区757m左右有中国移动(鸿浩通讯)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区497m左右有温州市公安局鹿城区分局绣山派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区814m左右有雁湖法治公园，园内风景优美，居民可到此处游玩散步，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区747m左右有名人国际影城，居民闲暇时间可以此处休闲观影。距离小区451m左右有印象唐朝影院足道，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。距离小区466m左右有BLUE蔚蓝健身工作室，居民可到此处锻炼身体，提高自身的身体素质。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在105㎡左右的三居室，户型面积相对不大，资金压力相对较小，且小区环境较好，相对适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在139㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住较为舒适，活动范围也相对较大。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多的有车族前来买房。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在105㎡左右的三居室，户型面积相对不大，资金压力相对较小；对于改善型人群来说，建议租住面积在139㎡左右的四居室，房间相对较多，且周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积相对较大，环境较好，生态环境宜居。小区周边教育资源和相关配套设施丰富，居民生活质量相对较高，孩子和老人都有较为舒适的居住环境。小区邻里和睦，社区氛围较好。
业主特征
小区多是业主自住，多数都在附近上班，素质较高，生活习惯较好。还有部分养老住户，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费