京都市府路壹号小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 京都市府路壹号位于鹿城区新城板块。该小区于2020年竣工，是由温州京都房开联合体开发建设，小区总建筑面积约70479m²，容积率为2.68；小区共有15栋住宅楼，分别为1栋写字楼、2栋公寓、3栋高层和9栋联排别墅组成。目前小区主力面积为126㎡-160㎡，以大面积住宅为主力户型，小区绿化率为30%，环境较为舒适，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送较为便捷；
- 小区附近公园较多，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区内停车位较少，居民停车较为不便；
- 小区距地铁站约2km，出行便捷度一般。
地段交通
8.4 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距小区约1.8km有惠民路地铁站，途经轨交S1号线，居民地铁出行较为便捷；距小区约100m有上田小区公交站，途经69路，84路、B2路内环、B2路外环和B102路等，公交线路较多，居民出行较为便捷；小区临近山下桥和绣山路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.7 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.5
80个
附近幼儿园
30个
附近小学
22个
附近初中
距小区约300m有温州市第四幼儿园(上田园区)，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约500m还有温州市第三幼儿园(大自然园区)，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约500m是温州市实验小学，是一所公办小学；距小区500m左右有温州市市府路小学(万源路校区)，此学校为公办小学；距小区约1km有温州市实验中学(府东分校)，此学校为公办初中；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区是园林式设计理念，绿化面积约30%，小区中庭处有80㎡的戏水池，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；并且小区内还有供居民乘凉的凉亭和造型奇特的假山景观，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居民居住舒适感较好。
建筑特色
小区整体建筑为时尚的现代建筑风格，外立面采用铝板石材干挂，隔热效果很好，室内采用双层隔音玻璃有效降噪。小区整体色彩搭配非常美观大方，小区于2020年竣工，房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约70479m²；小区共有15栋住宅楼，分别为1栋写字楼、2栋公寓、3栋高层和9栋联排别墅组成。目前小区主力面积为126㎡-160㎡，以大面积住宅为主力户型，南北通透，适合改善型人群。
出入口
小区仅1个出入口，小区出入口位于万源路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较少，出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 202户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康健设施；
- 水景；
- 运动场地；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业公司是百强企业，品质高管理较为正规，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 绿城物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
9.3
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
7个
便利店
商业配套
距小区约1.8km有温州吾悦广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的购物中心，是购物逛街的好去处；约2.3km是温州吾悦广场，日常逛街购物较为方便；小区附近还有很多超市，距小区400m左右有永丰超市和利旺家超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；小区附近餐饮美食也有很多，约100m左右有合众餐厅和霓臻荟等，许多特色餐饮美食深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约1.4km是温州市中西医结合医院，此医院为三级甲等中西医结合医院；距小区约1.4km还有温州市中一医院，是一家三级甲等医院；距离小区约400m有鹿城区绣山街道社区卫生服务中心，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多，距小区300m左右有冯兴堂大药房和延生堂大药房等，可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区800m左右有新城农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区约1km左右还有红日农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区200m左右有华夏银行、中国工商银行和温州银行，三处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区500m左右有中国电信和中国移动营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区900m左右有雁湖法治公园，公园内注入大量的法治文化元素，通过富有美感的雕塑、造型、展示等形式，把法治文化思想理念与现有公园环境相融合，使居民和游客在休闲游乐中学习法律知识，提高法治意识；距小区约1km有绣山公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；整体来看小区公园较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.4km左右有名人国际影城，年轻人看电影很方便；距小区600m左右有花样年华(万源路店)，里面音响设备较好，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区600m左右有佳禾瑜伽健身养生馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约500m有沐足推拿SPA，可作为缓解疲惫的去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
此小区分为写字楼、公寓、高层和联排别墅：
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑小公寓面积在49㎡左右的二房，整体户型实用性较强，预算在120万-140万之间即可购买，可作为过渡使用。
对于对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的高层联排别墅，小区私密性较好，安保系数较高，采光好是舒适感较强的改善房。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。小区内停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住49㎡左右的两室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住126㎡左右的三房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内有水景，物业卫生清理及时，环境优美，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区一部分业主上班族和做生意的居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费