中梁鹿城中心南区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁鹿城中心，别名鹿锦东园，鹿锦西园，位于鹿城区车站大道板块，小区于2007年竣工，由单位自建开发，小区共有5栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有80㎡-173㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离温州火车站地铁站约822m，途经轨道交通S3号线，居民乘坐轨交出行比较方便；
- 小区距离温州印象城MEGA约1.3km，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区人车不分流，早晚高峰会产生拥堵现象。
地段交通
9.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
828米
步行至地铁
195个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约822m有温州火车站地铁站，途经轨道交通S3号线，居民乘坐轨交出行比较方便；距离小区约118m有站前东小区农贸市场公交站，本站停靠99路、105路、B111路[原38路]等公交车；距离小区约237m有划龙新村公交站，本站停靠105路、B111路[原38路]公交车；距离小区约324m有锦江家园公交站，本站停靠99路、105路、B111路[原38路]等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约2.2km有瓯海大道高架，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于62%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.6
初中
9.3
85个
附近幼儿园
26个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约289m有新上田幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约214m有温州绣山小学，是一所公立小学；距离小区约238m有温州市南浦实验中学(锦江校区)，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.6
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内栽种着简单的树木，不能带给居民很好的视觉感受；小区缺乏大型绿植景观和健身设施，居民下班后没有休闲娱乐的地方；在内部配套方面，需进一步改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以浅灰色的涂料为主，防水防潮效果好；小区于2007年竣工，物业对外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区共有5栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有80㎡-173㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，南门位于方木图文广告东南侧，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1319户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.23
停车费
生活配套
8.6 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.8
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km有温州印象城MEGA，居民逛街购物比较方便；距离小区约144m有永丰超市(锦江店)，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约619m有温州市中一医院，居民就医比较方便；距离小区约160m有温州鹿城杨全霸中医内科诊所，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.1km有南浦农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜；距离小区约128m有中国工商银行24小时自助银行(站前分理处)，居民存取款比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约641m有红太阳ktv，居民可以来此唱歌聚会休闲；距离小区约628m有派克V8台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，建议购买80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，经济压力相对较小；对于预算充足的购房者来说，建议购买173㎡左右的4居室，户型面积相对较大，可以有效实现工作和娱乐分区进行，提高居住舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身白领来说，可以与他人合租80㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，减轻经济压力；家庭租户可以选择整租173㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足3代人同住的需求，居住体验较好。
用户评价
7.8 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便利，方便居民日常出行；小区周边有商场和医院等各项生活配套设施，居民在此居住生活方便轻松；小区物业会在节假日组织一些活动，丰富居民的生活，居民居住体验较好。
业主特征
小区中年人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费