鹿城铂金湾小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 恒达铂金湾位于鹿城区车站大道板块，于2020年竣工，开发商为温州市华亿房地产开发有限公司。小区楼栋主要由高层组成，共有约10栋楼，小区户型面积有82㎡到164㎡左右的2室到4室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为30%，容积率为3.53，绿化率较低，环境一般。小区有中央花园，周边有游泳池、观鱼台等，是居民休闲娱乐的好去处。
小区优缺点
优点- 小区周边教育配套完善，方便孩子上学；
- 小区附近约653m有文化公园，居民休闲方便；
- 小区附近约1.4km有轨交站，方便居民出行。
缺点- 小区绿化率较低，影响居住舒适度；
- 小区西面靠近车站大道，有轻微噪音影响。
地段交通
9.9 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
919米
步行至地铁
207个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约1.4km有轨道交通S1号线惠民路站，此站乘车可以直接到达奥体中心，居民乘坐轨交出行很方便。距小区约249m有BRT交行广场东公交站，7路、64路、68路等公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便。小区距离双龙路/车站大道(路口)约237m，方便居民自驾出行。总体上小区周边交通配套比较齐全，居民出行比较方便。
附近学校
9.0 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.6
初中
9.0
88个
附近幼儿园
27个
附近小学
29个
附近初中
距小区约682m为温州市第一幼儿园(站前园区)，该园是一所公办幼儿园。小区西南面约347m为安艺二幼，该园是一所私立幼儿园。小区附近约425m有温州绣山小学，是一所公办小学。距小区约417m有温州市南浦实验中学(锦江校区)，是一所公办中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化程度较低，环境设计一般。小区有中央花园，方便居民日常休闲散步。花园旁边有游泳池和观鱼台等，居民夏季可在此乘凉。小区保洁人员比较充足，早晚会清理垃圾，卫生保持较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以灰色为主，看起来比较简洁大方。楼栋外侧采用瓷砖贴合，防潮隔热效果较好。栋外立面物业维护较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋主要由高层组成，共有约10栋楼，容积率为3.53。小区户型面积有82㎡到164㎡左右的2室到4室，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，采光较好。
出入口
小区共有1个出入口，位于市府路与开源路交叉口南。小区早晚高峰可能比较拥挤，居民出入要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1157户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.53
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理总体上较好，物业会定期修剪绿化灌木，打扫花园，清理游泳池的垃圾，环境美观有保障。小区的儿童游乐设施和健身设施等会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较充足，卫生维护较好。
安保
小区保门口设有岗亭，有两名保安值班，内部会有保安轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，可以关注安全情况。总体小区安保系统较好，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 温州市恒达物业管理有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.8
餐饮服务
8.8
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近约1.40m有时代广场(车站大道店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，方便居民逛街购物。距小区约977m有联华超市(温州安泰店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约143m有阿军饭店(交行广场东)，距离较近，居民外出吃饭比较方便。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
小区附近约1.3km有温州市中西医结合医院，是一家三级甲等综合医院。距小区约1.2km有温州医学院附属第二医院(南浦院区)，是一家三级甲等综合医院。小区附近约191m有鹿城陈久颂外科诊所，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区西面约901m有南浦农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等比较齐全，居民可以多样化选择。距小区约247m有中国邮政储蓄银行(温州市车站大道支行)，小区附近约249m有交通银行(温州分行营业部)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国移动(锦江路营业厅)距小区约287m，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
文化公园距小区约653m，公园比较幽静，设施比较全，居民空闲可以去休闲游玩。小区附近约918m有温州市图书馆，图书种类比较齐全，居民空闲可以去看书。小区附近约669m有温州市鹿城区人民政府南汇街道办事处，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约726m有温州恒隆影城(恒隆商务楼店)，影院评分较高，居民空闲可以去看电影。小区附近约716m有UKEY主题量贩KTV(温州店)，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约433m有樱花汗蒸养生馆，居民养生比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区户型比较适合刚需和改善型人群购买，82㎡左右的2室，适合夫妻两人购买居住，工作生活都比较方便。120㎡左右的3室，比较适合一家三口人购买居住。164㎡左右的4室，空间比较充足，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区周边交通配套比较完善，比较吸引上班族，业主可以将目标人群定位在这部分人群，可以加快房屋出售。小区环境一般，靠近大路，有轻微噪音影响，业主可以对房子进行装修，加强隔音措施，有利于加快出售速度。
租房建议
单身的上班族可以考虑与人合租，减轻资金压力。夫妻两人或者一家三口可以考虑租住82㎡左右2房，方便工作生活。一家三口人可以考虑租住120㎡左右的3房，164㎡左右的4房，空间比较充足，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间。楼栋带电梯，老人和孩子不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育资源比较丰富，交通比较便利，比较吸引有孩子的家庭和上班族租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。120㎡左右的3室和164㎡左右的4房，面积比较大，房东可以采取合租的方式进行出租，一定程度上会加快房屋出租速度。房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，有利于加快出租速度。
用户评价
7.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区有中央花园和凉亭，居民常在此聊天散步，夏季可以在凉亭乘凉，比较有生活氛围。小区有儿童游乐设施和健身设施，孩子有玩耍的地方。小区周边商业配套、交通配套等比较完善，居民购物和出行比较方便，一定程度上提高了居住舒适度。
业主特征
小区业主大部分是白领一族，年轻人人比较多，作息比较规律，收入比较稳定。老人会帮忙照顾孩子，居住氛围比较浓厚。小区业主之间比较熟悉，总体上居民素质比较高，居民相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费