- 中梁国宾1号(南区)
- 24731 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 横河二路
- 单位自建
- 温州中梁物业服务有限公司
小区概述
- 中梁国宾1号(南区)位于瓯海区南白象板块，由中梁地产集团有限公司开发，于2016年竣工。小区为多层和高层住宅，容积率约为2.99，共约17栋楼，主推户型为87㎡左右的二房和87-89㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约30%，环境一般。小区带有健身器材、儿童乐园等设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区周边缺乏地铁站，居民出行不太方便；
- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车。
地段交通
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
1145米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区周边没有地铁站，居民出行可乘坐公交或自驾出行。小区距离前林家园公交站约340m，本站途经公交线路有35路、52路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离温丽高速/Ｇ１５１３/金丽温高速入口约1.3km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
学前
7.6
小学
7.6
初中
8.2
37个
附近幼儿园
14个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离伊顿幼儿园约160m，该园是一所私立幼儿园。小区距离北京外国语大学温州附属学校-小学部约420m，该学校为一所公立学校。小区距离北京外国语大学温州附属学校约430m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30％，绿化环境一般，小区内有一个大花园，花园内种植着多种花卉，非常漂亮，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩；这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以乳白色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和高层住宅，容积率约为2.99，共约17栋楼，主推户型为87㎡左右的二房和87-89㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有1个出入口为西北门，临近渊渟路，仅可行人出入，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，居民进出小区不方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1021户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 儿童乐园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中梁地产集团有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面280.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km是万象城，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约530m有好购园超市，距小区约510m是新客乐购超市(横河店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.9km有温州医科大学附属第一医院，是一家大型综合性三级甲等医院，方便居民就医。距离小区大约84m有南垟社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区400m左右有一正药房(黄龙店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.5km左右有蟠凤夕阳红农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1km左右有中国工商银行(梧田支行)，并配有24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区890m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右是南白象派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区500m左右有荷塘月色公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。距小区约2.3km处是南白象街道办事处，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约1.9km有百嘉乐量贩KTV(梧田店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约960m有卢米埃影城(温州万象城店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区1.1km左右有银吉姆健身(温州万象城馆)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
中梁国宾1号(南区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
25390元/㎡
0.23%
02-11
25362元/㎡
0.11%
02-18
25302元/㎡
0.24%
02-25
25242元/㎡
0.24%
03-03
25180元/㎡
0.25%
03-10
25137元/㎡
0.17%
03-17
25090元/㎡
0.19%
03-24
24997元/㎡
0.37%
03-31
24898元/㎡
0.4%
04-07
24802元/㎡
0.39%
04-14
24738元/㎡
0.26%
04-21
24731元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
27691元/㎡
7.57%
2023-06
27286元/㎡
8.78%
2023-07
26890元/㎡
10.65%
2023-08
25907元/㎡
13.09%
2023-09
25852元/㎡
11.89%
2023-10
25927元/㎡
11.55%
2023-11
25820元/㎡
11.93%
2023-12
25781元/㎡
11.19%
2024-01
25490元/㎡
10.4%
2024-02
25267元/㎡
10.02%
2024-03
24997元/㎡
10.31%
2024-04
24731元/㎡
11.1%
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