华润万象天地小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 华润万象天地小区位于鹿城区新田园板块，由单位自建，于2010年竣工。小区总占地面积约48969㎡，总建筑面积约179953㎡，共有9栋楼，容积率约为3.9；小区户型有3居室到5居室，户型面积约为142㎡-232㎡，适合改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离新田园商业广场(聚源路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离新田园菜市场(聚源路)较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民乘坐轨道交通出行不便；
- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不够广。
地段交通
7.7 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约361m是市民中心西公交站，有1路、17路、24路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离居江东路/涂田路(路口)约227m，居民自驾出行也较便利；轨道交通S1号线三垟湿地地铁站距离小区约4.3km，居民乘坐轨道交通出行不便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.7
44个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；一比天使稚幼园距离小区约282m，该园是一所民办幼儿园；距小区1km左右有温州市鹿城第二实验小学，该校是一所公办小学；温州市第二十二中学距离小区约547m，该学校是公办学校。
居住品质
7.6 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内种植了各类花草树木，植被生长较旺盛，给人舒适感较强。小区内还有儿童娱乐设施、健身设施，为居民业余休闲生活带来了便利。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面多为真石漆，品质较高。小区物业对外立面维护较好，外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约48969㎡，总建筑面积约179953㎡，共有9栋楼，容积率约为3.9；小区户型有3居室到5居室，户型面积约为142㎡-232㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在商务六路滨江花苑东侧约130m处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 702户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，能及时解决业主的问题。小区保洁人员每天按时清扫楼道和园区内的垃圾，垃圾桶清理及时，无垃圾外溢情况，整体卫生环境较好。小区物业对绿植进行及时的修剪和打理，整体观赏性比较高。
安保
小区配备多名安保，每天会有保安不定时巡逻。小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华润置地（北京）物业管理有限责任公司。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区1km左右有新田园商业广场(聚源路店)，居民可来此逛街休闲；距离小区约762m有人本超市(新田园店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
光明医院距离小区约2.3km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约1km有鹿城区黎明街道社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区949m左右有新田园菜市场(聚源路)，可供居民日常采买；距离小区177m左右有华夏银行(温州分行营业部)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.8km左右有银都网咖(蒲中路店)，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区877m左右有克丽缇娜(假日店)，居民可以来此美容养生。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较有限的购房者来说，可以选择142㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择232㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区周边有大型商场和菜市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择与人合租一套142㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择232㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽；小区距离商场、超市、菜市场都比较近，居民日常生活便利；整体来说，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，文化水平较高，整体素质较高。小区住户多以三代同堂家庭为主，老人和孩子会多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费