小区进门就是一个中式庭院，比较有特色；小区建造了一条小溪，东西贯穿整个小区，小溪两旁栽种有低矮灌木和一些树木；此外小区建有100㎡左右的游泳池、乒乓球台等，方便居民锻炼身体；小区绿化率30%左右，绿化一般，但是小区整体环境较好。

小区建筑采用新中式风格，简洁大方；外立面多采用真石漆，颜色以米色为主，典雅大气；并且小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。

小区占地面积约43416㎡。小区楼栋共30栋左右，主力户型为主力户型为95㎡左右-118㎡左右的三室125㎡左右-132㎡左右的四室。小区是高层和别墅相搭配，建筑布局合理，楼间距较大，采光较好。

小区共有3个出入口，停车场在黄屿大道附近；南门在经四路与黄屿大道交叉口北150m左右，机动车和行人都可通行；西门在黄屿大道附近，机动车和行人都可通行；小区未实行人车分流，居民出行需注意安全。

小区管理严格，保洁人员需要持续保持路面干净整洁；公共设施有专人定期检修，没有出现损坏的情况，方便居民使用；小区的景观一直保持较好，有园林工作人员定期修剪和养护。

小区是封闭式管理，出入口有保安24小时值班，外来人员进出会进行询问和登记，业主进出需要刷卡；整个小区会有安保人员全天巡逻，以保证小区的基本安全；小区的监控分布密集，且监控室24小时有人值班，以确保可以监控到小区的各个角落。

小区距离温州吾悦广场约1km，是一家综合商场，方便居民逛街购物；世纪华联(黄屿路店)距离小区约630m，给居民日常采购提供了便利；匠心中餐厅距离小区约810m，方便居民就餐。

小区周边医疗资源较为薄弱。小区3km内只有一家佑安医院，距小区约944m，是一家民营医院；瓯海区三垟街道社区卫生服务中心距离小区约890m，是一家社区诊所，设备不全，可以解决居民的基本健康问题；百晓药房距离小区约590m，药品齐全，给居民购药提供了便利。

黄屿农贸市场距离小区约700m，早上7点开门，方便居民采购食材；小区700m内有瓯海区农村商业银行(三垟支行)、中国农业银行(温州蒲州支行)、龙湾农商银行(科技城分理处)，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约600m，居民可以到此办理通信业务。

小区距离黄屿山公园约650m，步行可达，附近居民经常到此晨练，散步等；城市书房(龙湾区图书馆上庄分馆)距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。

至潮影城(上江店)距离小区约1km，交通便利，很受小区年轻人的喜欢；百慕达篮球馆(龙湾红连店)距离小区约555m，喜欢篮球的居民，可以到此切磋球技；印象罗马美容美发连锁(壹品国际)距离小区约1km，环境干净，很受小区年轻女性的喜欢。

对于刚需一族来说，建议选择95m左右的三室，可以办理分期贷款，经济压力小，且小区周边交通便利，很适合上班族在此置业。对于预算充足的三代家庭来说，建议选择125㎡左右的四室，家庭成员都有自己的房间，私密性较好，小区周边教育资源丰富，老人接送孩子也比较方便。

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有较多楼盘在建设中，会有噪音干扰，建议业主给房屋加装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售，且出售价格也不会受太大影响。

对于单身一族来说，建议与他人合租95㎡左右的三室，可以与室友分摊房租、物业管理费等相关费用，节省资金，降低生活成本。对于家庭租户来说，建议选择118㎡左右的三室，户型面积和功能足够，居住舒适度较高，且小区周边学校较多，方便孩子上学。

小区基本上是三室以上户型，房东如果着急出租的话，建议采用合租政策，此外，将房屋进行简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于小区125㎡以上的大户型房东来说，小区内房屋户型均为**㎡以上的大户型，出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。

小区休闲区有乒乓球台、游泳池、小溪等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间相处和谐，心情就较为舒畅，居住体验感较好。

小区目前入住率较低，住户基本是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；此外，还有一部分住户是看中周边的教育资源，选择在此购房。