德信爱琴海岸(北区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 德信爱琴海岸(北区)小区位于瓯海区站前板块，由温州德信生态园置业有限公司开发，于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有14栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3；小区户型有2-4居室，户型面积约85㎡-136㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近宏地壹品广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近世纪公园，方便居民散步和晨练。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
9.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
758米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约745m有三垟湿地地铁站，该站途经轨道交通S1号线，居民轨交出行方便；距离小区约205m有市体检中心公交站，该站停靠21路、22路、61路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约93m有经八路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.6
初中
8.1
62个
附近幼儿园
27个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约690m有温州大学附属实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约760m有温州市市府路小学(锦江路校区)，该小学是公立小学；距离小区约642m有温州市第二十七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率为30%，小区内有花园和绿地，周边放置了休闲桌椅，有居民在此下棋；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，放学后会有较多小朋友在此玩乐；小区有喷水池、游泳池等设施。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁没有老化现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3；小区户型有2-4居室，户型面积约85㎡-136㎡；小区楼距较大，采光比较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有1个出入口，北门位于永丰路与黄屿大道交叉口东北150m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 588户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为德信盛全物业服务有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约299m有宏地壹品广场，方便居民逛街购物；距离小区约743m有人本超市(雁湖店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.3km有红坊5号时尚餐厅，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约2.8km有温州市中西医结合医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约157m有陈淑芬诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约107m有民众药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约640m有黄屿农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约263m有中国农业银行(三垟支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约187m有中国电信(黄屿电信营业厅)，居民办理通讯或宽度业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有世纪公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有温州市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约815m有三垟街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约475m有名人国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有百盛纯K，方便居民唱歌娱乐；距离小区约235m有京都私家健身会所(壹品国际店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约136㎡的4居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择89㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和公园，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约89㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租户来说，建议选择136㎡左右的4居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费