铂金家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 铂金家园小区位于瓯海区站前板块，由恒达集团有限公司开发完成，为商品房住宅；小区总占地面积约36384㎡，总建筑面积约10318㎡，共有13栋楼，容积率约为3；小区户型有4居室到6居室，户型面积约为161㎡-291㎡，适合改善型人群购买；小区绿化率为40%左右，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化率为40%左右，环境优美。
缺点- 小区距离汤家桥路/瓯海大道高架（路口）较近，居民早晚高峰出行比较拥堵；
- 小区内车位较紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
747米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通S1号线三垟湿地地铁站距离小区约801m，居民乘坐轨交出行便利；54路、73路、123路公交车可以在距离小区104m左右的铂金府邸公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很便利；汤家桥路/瓯海大道高架（路口）距离小区约330m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.9
48个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；三垟第一幼儿园在距离小区约744m处，该幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区约762m有瓯海区南仙实验小学，该校是公办小学；温州市第二十七中学距离小区约1.3km，该学校是公办学校。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境优美；小区内种植了各类植被，树木葱葱郁郁；小区草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生；小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以咖啡色为主色调；小区物业对外立面管理的较好，外立面看着较新，没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约36384㎡，总建筑面积约10318㎡，共有13栋楼，容积率约为3；小区户型有4居室到6居室，户型面积约为161㎡-291㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口。北门靠近东垟路，东门靠近汤家桥路，这2个出入口人车均可通行；地下停车场靠近北门。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 771户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 游泳池；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，外来人口需要严格检查后才可进门；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为温州市恒达物业管理有限公司。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，宏地壹品广场距离小区约1km，居民可到此逛街休闲；距离小区516m左右有圣门生活超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，温州市中一医院距离小区约1.9km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约667m有吕家岸村卫生室，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，上田农贸市场距离小区1.3km左右，居民可到此选购所需菜品。距离小区950m左右有中国电信（黄屿电信营业厅），可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区979m左右有斗圣网咖（伟谦壹品店），居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区1.9km左右有七星KTV（瓯海大道），喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区户型面积较大，总价相对较高，适合改善型人群购买。对于预算较为有限的购买者，建议选择面积在147㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价相对较低，购房压力较小。对于家庭成员较多、经济预算充足的购买者，建议选择面积在291㎡左右的6居室，居住空间较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可加快房屋出售速度。小区户型面积较大，环境较好，住房品质较高，建议业主将出售人群定位到中高层收入人群，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租一套147㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房人士，可以选择291㎡左右的6居室，有足够的居住空间，居住体验更佳。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行便利；小区距离商场、超市、菜市场都比较近，居民在此生活很便捷；小区居民经常会聚在一起唠家常、锻炼身体，增进邻里之间的感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区住户人群多为公司白领，居民整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费