- 华鸿中央湖公馆
- 27408 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 六虹桥路
- 温州市嘉信置业有限公司
- 绿城物业集团有限公司温州分公司
小区概述
- 位于瓯海区新桥板块， 该小区由温州市嘉信置业有限公司开发，于2018年竣工的，小区共有22栋高层商品房住宅。容积率2.5。主力面积在118㎡-167㎡左右的四居室或五居室，南北通透，通风较好。小区整体绿化率30%，环境较好，该小区住宅适合高收入的改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2018年竣工的，房龄较新；
- 距离小区1km之内学校多，教育资源丰富；
- 距离小区约528m有大型购的中心，居民购物方便。
缺点- 小区绿化为30%，环境一般；
- 小区内部人车不分流， 一定程度上影响小区内部居住安全。
地段交通
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.4
1346米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.4km左右有新桥地铁站，途经轨道交通S1号线，距离地铁站较远，地铁出行不便。距离小区约258m有市中医院六虹桥院区公交站，本站途经公交线路有15路、29路、65路、65路岙外定时班、82路、88路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约406m，有金蟾大道，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，公交自驾出行，方便居民出行。
附近学校
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.7
69个
附近幼儿园
20个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约155m有温州市瓯海区瑞鸿锦园幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区约825m有温州市城南小学(会昌河校区)，该学校是一所公立小学；距离小区536m左右是温州市瓯海区实验中学，是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
7.2
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率30%，整体环境较好。小区园林景观设计，绿植有名贵的热带树种，有四季常青的绿植、草坪等，植被种类繁多、枝叶茂盛。绿植造型形状各异，颜色不同，栽植错落有致。小区里还有凉亭、休闲石凳石桌、观景喷泉、鹅卵石点缀的园中小道、康乐设施、儿童娱乐等设施，能满足居民不同人群的需求。整个小区，环境优美，道路干净整齐，清新舒适。
建筑特色
小区建筑采用经典的Art Deco风格，外立面1-3层采用钢挂大理石，三层以上采用浅咖啡色真石漆，玻璃采用真空三层有机玻璃。楼栋外观高端大气，品质感强。建筑结构为钢筋混凝土结构。小区2018年建成，房龄不高，外立面比较新。
楼栋分布
小区有22栋，由高层组成。容积率2.5。主力面积在128㎡-167㎡左右的四居或五居，楼栋规则分布，布局合理，小区地势不平坦，南低北高。南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有2个出入口，东门，机动车和行人都可通行，东南门临六虹桥路，此门暂时不可通行。但是内部人车不分流，一定程度上影响小区内部居住安全。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1290户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 大堂；
- 活动中心；
- 水系；
- 儿童娱乐。
物业服务
物业收费合理，服务质量较好。小区每天都有保洁打扫楼道卫生，园区内的垃圾，每天都派专人清理。小区内园林绿化和公共设施派专业人员维护和布局，小区生态环境维护较好。业主报修，物业能及时派人修理与维护。
安保
小区是封闭式管理，小区安保人员配备充足，每个入口处设有安保人员，24小时不间断巡逻车巡罗，监控完善，范围广，避免意外事故的发生，小区入口虽设立门禁，但管理不是很严格。
物业信息
物业信息
- 温州市天鸿物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
8.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离购物中心较近，居民购物比较方便。距小区528m左右有印象里，是一个大型购物中心，可以满足居民购物、娱乐的需求。距离小区906m左右有世纪华联超市(里垟新路店)，距离小区286m左右有嘉源便利店，超市和便利店较多，方便居民采购日常生活用品。距离小区142m左右是益味坊小食，距离较近，出小区不远就可以品尝美食。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较便捷。距离小区568m左右有温州市中医院，该医院是一所三级甲等医院。距离小区约643m有鹿城孙红伟内科诊所，常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距小区约249m有长生堂药房(金凯店)，居民出门就可以买到放心药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区727m左右有葡萄农贸菜市场，该市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处选购。距离小区342m左右有中国建设银行(温州六虹桥支行)，居民办理业务十分方便。距离小区837m左右有移动营业厅，可以便于居民办理一些日常通信业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区809m左右有南郊派出所丽庆警务室，周边小区治安有保障。距离小区263m左右有龙舟公园，居民可到此游玩，欣赏风景，陶冶情操。距离小区775m左右有城市书房(通泰景苑分馆)，居民可到此翻阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便。距离小区1.5km左右有龙幕影城(葡萄棚店)，1.1km左右有宝来网咖(高展路店)，基本能满足的居民休闲娱乐。距离小区433m左右有阿豪足浴，居民可以到此足疗保健。距离小区234m左右有凯裕游泳池，居民可到此游泳健身。
华鸿中央湖公馆近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
29987元/㎡
0.46%
02-11
29987元/㎡
0%
02-18
29769元/㎡
0.73%
02-25
29588元/㎡
0.61%
03-03
29384元/㎡
0.69%
03-10
29152元/㎡
0.79%
03-17
28904元/㎡
0.85%
03-24
28614元/㎡
1.0%
03-31
28271元/㎡
1.2%
04-07
27862元/㎡
1.45%
04-14
27517元/㎡
1.24%
04-21
27408元/㎡
0.4%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
28990元/㎡
7.19%
2023-06
29332元/㎡
3.52%
2023-07
29421元/㎡
0.23%
2023-08
29374元/㎡
0.15%
2023-09
28841元/㎡
3.35%
2023-10
29254元/㎡
1.69%
2023-11
29910元/㎡
1.74%
2023-12
29994元/㎡
5.32%
2024-01
29775元/㎡
7.62%
2024-02
29645元/㎡
5.67%
2024-03
28614元/㎡
0.52%
2024-04
27408元/㎡
5.65%
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