华鸿中央湖公馆小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 位于瓯海区新桥板块， 该小区由温州市嘉信置业有限公司开发，于2018年竣工的，小区共有22栋高层商品房住宅。容积率2.5。主力面积在118㎡-167㎡左右的四居室或五居室，南北通透，通风较好。小区整体绿化率30%，环境较好，该小区住宅适合高收入的改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2018年竣工的，房龄较新；
- 距离小区1km之内学校多，教育资源丰富；
- 距离小区约528m有大型购的中心，居民购物方便。
缺点- 小区绿化为30%，环境一般；
- 小区内部人车不分流， 一定程度上影响小区内部居住安全。
地段交通
8.2 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.4
1346米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.4km左右有新桥地铁站，途经轨道交通S1号线，距离地铁站较远，地铁出行不便。距离小区约258m有市中医院六虹桥院区公交站，本站途经公交线路有15路、29路、65路、65路岙外定时班、82路、88路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约406m，有金蟾大道，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，公交自驾出行，方便居民出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.7
69个
附近幼儿园
20个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约155m有温州市瓯海区瑞鸿锦园幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区约825m有温州市城南小学(会昌河校区)，该学校是一所公立小学；距离小区536m左右是温州市瓯海区实验中学，是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
7.2
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率30%，整体环境较好。小区园林景观设计，绿植有名贵的热带树种，有四季常青的绿植、草坪等，植被种类繁多、枝叶茂盛。绿植造型形状各异，颜色不同，栽植错落有致。小区里还有凉亭、休闲石凳石桌、观景喷泉、鹅卵石点缀的园中小道、康乐设施、儿童娱乐等设施，能满足居民不同人群的需求。整个小区，环境优美，道路干净整齐，清新舒适。
建筑特色
小区建筑采用经典的Art Deco风格，外立面1-3层采用钢挂大理石，三层以上采用浅咖啡色真石漆，玻璃采用真空三层有机玻璃。楼栋外观高端大气，品质感强。建筑结构为钢筋混凝土结构。小区2018年建成，房龄不高，外立面比较新。
楼栋分布
小区有22栋，由高层组成。容积率2.5。主力面积在128㎡-167㎡左右的四居或五居，楼栋规则分布，布局合理，小区地势不平坦，南低北高。南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有2个出入口，东门，机动车和行人都可通行，东南门临六虹桥路，此门暂时不可通行。但是内部人车不分流，一定程度上影响小区内部居住安全。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1290户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 大堂；
- 活动中心；
- 水系；
- 儿童娱乐。
物业服务
物业收费合理，服务质量较好。小区每天都有保洁打扫楼道卫生，园区内的垃圾，每天都派专人清理。小区内园林绿化和公共设施派专业人员维护和布局，小区生态环境维护较好。业主报修，物业能及时派人修理与维护。
安保
小区是封闭式管理，小区安保人员配备充足，每个入口处设有安保人员，24小时不间断巡逻车巡罗，监控完善，范围广，避免意外事故的发生，小区入口虽设立门禁，但管理不是很严格。
物业信息
物业信息
- 温州市天鸿物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离购物中心较近，居民购物比较方便。距小区528m左右有印象里，是一个大型购物中心，可以满足居民购物、娱乐的需求。距离小区906m左右有世纪华联超市(里垟新路店)，距离小区286m左右有嘉源便利店，超市和便利店较多，方便居民采购日常生活用品。距离小区142m左右是益味坊小食，距离较近，出小区不远就可以品尝美食。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较便捷。距离小区568m左右有温州市中医院，该医院是一所三级甲等医院。距离小区约643m有鹿城孙红伟内科诊所，常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距小区约249m有长生堂药房(金凯店)，居民出门就可以买到放心药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区727m左右有葡萄农贸菜市场，该市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处选购。距离小区342m左右有中国建设银行(温州六虹桥支行)，居民办理业务十分方便。距离小区837m左右有移动营业厅，可以便于居民办理一些日常通信业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区809m左右有南郊派出所丽庆警务室，周边小区治安有保障。距离小区263m左右有龙舟公园，居民可到此游玩，欣赏风景，陶冶情操。距离小区775m左右有城市书房(通泰景苑分馆)，居民可到此翻阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便。距离小区1.5km左右有龙幕影城(葡萄棚店)，1.1km左右有宝来网咖(高展路店)，基本能满足的居民休闲娱乐。距离小区433m左右有阿豪足浴，居民可以到此足疗保健。距离小区234m左右有凯裕游泳池，居民可到此游泳健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于改善型三口之家来说，可以购买面积在118㎡左右的四居室，居住舒适，空间大，功能齐全。对于高收入人群来说，可以购买面积在128㎡-167㎡左右的四居室或五居室，该户型面积大、房间多，生活环境舒服。
卖房建议
小区离温州市城南小学距离较近，业主出售对象可以定位到考虑孩子上学的家庭。小区距离公交站点多，交通便利，业主可以把出售对象定位到在附近上班的公司高管或私营业主人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班人群，可以选择合租118㎡左右的四居室，租金多人分担，且物业费等相关费用低，小区环境比较好，比较适合年轻人居住。对于三代家庭整租，可以选择118㎡-128㎡左右的四居室，房间较多，空间大，三代家人居住生活方便。对于私营企业主可以选择167㎡左右五居室，可以商住两用。
出租
小区周边学校多，房东可以把出租对象定位到在该学区上学的家庭整租。小区周边离公交站较近，房主在出租时可把出租对象定位在依乘公交上下班的白领人群，可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
据家里有孩子上幼儿园的业主表示，住在该小区，送孩子去上幼儿园比较方便。据小区里事业单位、公司老班的业主表示，小区里环境优美，比较安静，舒适宜居。据老年人群表示，该小区离公园、医院、超市比较近，老年人生活比较方便。
业主特征
小区里的小四房，一般被改善型三口之家或者有二宝的家庭所购买。小区里大四房或五房，一般被高收入的公务员、企业领导、私营企业主等人群所购买，还有一部分看好该小区的地理位置，购买为了投资的外地人。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费