金轩嘉园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 金轩嘉园小区位于鹿城区葡萄棚板块，由温州电力房开建造，于2011年竣工，为商品房住宅。小区总占地面积约20533㎡，总建筑面积约75984㎡，共有6栋楼，容积率约为1.9。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为82㎡-162㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为32%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离印象里较近，居民购物方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区绿化率为32%左右，植被覆盖面积不够广；
- 小区距离前黄路与眺舟桥路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通S1号线德政地铁站距离小区约1.7km，居民乘坐轨道交通出行较便利；距小区约239m是瓯海实验中学公交站，有15路、20路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离前黄路与眺舟桥路交叉口约138m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
9.2
71个
附近幼儿园
25个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；第九幼儿园（会昌河园区）距离小区约447m，该园是一所公办幼儿园；距小区220m左右有温州市城南小学（会昌河校区），该校是一所公办小学；温州市瓯海区实验中学距离小区约345m，该校是公办学校。
居住品质
8.2 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为32%左右，小区道路两旁绿植较丰富，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃。小区内部设施完善，有儿童游乐场、健身器材、凉亭、水池、花园等，可满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以灰色和白色为主色调。小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约20533㎡，总建筑面积约75984㎡，共有6栋楼，容积率约为1.9。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为82㎡-162㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口。南门靠近眺舟桥路，北门位于2栋楼东北侧，南2门位于南门西侧，东门位于南门东侧，北1门位于4栋楼西北侧，这5个出入口人车均可通行。停车场位于南门西北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 594户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 休息座椅；
- 假山；
- 水池；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，印象里距离小区约1.3km，居民可来此逛街休闲；距离小区约444m有永丰超市（西山店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
温州市中医院距离小区约936m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约72m有鹿城区南郊街道社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套齐全，葡萄农贸菜市场距离小区约284m，可供居民日常采买；距离小区365m左右有中国移动（西山专营店），居民办理一些通讯业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，会昌湖鹿城水上公园距离小区约1.1km，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。水心派出所距离小区约1.3km，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区1.3km左右有星河网吧（吴丰路），居民闲暇时可以来这里上网娱乐；距小区619m左右有氢量沐足，居民可以来此按摩放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择82㎡左右的2房，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择162㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套82㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择162㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行较便利；小区周边各项配套设施完善，居民日常生活便捷度较高；小区里的老人平时会聚在一起聊聊天、下下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分为白领人士，文化水平较高、整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，居住氛围高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费