方达嘉园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 方达嘉园位于浙江省温州市鹿城区葡萄棚板块。小区于2018年竣工，小区由6栋高层组成，主力户型以82㎡左右的两居和105㎡—127㎡左右的三居为主。小区整体绿化率约30%，环境较为一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，接送孩子上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，逛街购物比较方便；
- 小区周边医疗资源比较丰富，居民看病比较方便。
缺点- 距离小区1km内没有地铁，居民出行不方便；
- 小区绿化率约30%，环境较为一般。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1km内没有地铁，居民出行不太方便。小区距离葡萄棚公交站约258m，本站途经公交线路有16路、19路、47路、50路等，对于乘坐公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近城南立交桥/锦绣路（路口），距离约546m，距葡萄棚路约338m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行状况较为一般。
附近学校
8.8 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
9.2
75个
附近幼儿园
36个
附近小学
30个
附近初中
小区周围的教育资源比较充足，距离小区约521m有温州市第十幼儿园（葡萄路），该园是一所公立幼儿园。距离小区约299m有温州市城南小学（会昌河校区），该校是一所公立小学。距离小区约743m有温州市瓯海区实验中学，该中学是一所公立学校。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为30%，环境较为一般。小区建有小花园，可供居民休闲散步；小区设有凉亭，可供居民夏季纳凉；小区种植的花草树木种类繁多，可供居民观赏；物业人员会定时修剪，使景观层次丰富；小区内的环境干净整洁，为居民提供了较为舒适的生活环境。
建筑特色
小区整体设计为中式风格，中规中矩，外立面颜色以咖色为主，白色为辅，采用钢筋混净土结构，外墙保温、隔热、防潮效果较好，外观简洁大方。小区于2018年竣工，房龄较新，小区外立面在物业的维护下看上去较新。
楼栋分布
小区由6栋高层组成，主力户型以82㎡左右的两居和105㎡—127㎡左右的三居为主。小区楼间距相对较大，基本无遮挡，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口，西门位于葡萄棚路95号附近，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 684户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 儿童玩乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，每天定时清理小区内的垃圾；保洁人员态度和蔼，认真负责；小区环境干净整洁，为居民提供了良好的居住环境；小区物业工作较认真，居民有问题都能得到及时处理。
安保
小区配有多名安保人员，门口有值班室，保安会定时在小区内巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员来访要进行实名登记。小区内安装的摄像头与110报警系统联网，随时监控小区内的动态。总体来讲，小区安保系统较好，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 惠中物业
物业费用
- 1.2—3元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有印象里购物中心，该购物中心为居民日常逛街购物提供了方便。距离小区931m左右有世纪华联超市（里垟新路店），为居民日常生活提供了便利。距离小区约289m处有多乐便利店（葡萄棚路店），满足了居民日常生活用品的供应，总体来看小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区约2.4km有温州市人民医院，该医院是一所综合性的三级甲等医院，满足了居民的基本医疗需求。距离小区约375m有鹿城区南郊街道社区卫生服务中心，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊。距离小区约356m有一正药房，满足了居民日常买药的需求，总体来看小区周边医疗资源比较丰富。
生活服务
距离小区约399m有浙南农副产品中心市场，各类蔬菜、水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约429m有中国邮政储蓄银行（葡萄棚支行），居民办理金融理财业务方便快捷。距离小区约413m就有中国移动（葡萄棚营业厅），居民办理日常通信、宽带等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约246m处有城区南汇街道办事处，居民有相关问题可以来此咨询办理。会昌湖鹿城水上公园距小区约710m，周末居民可以到此闲暇游玩。距离小区344m左右有城市书房（通泰景苑分馆），日常居民可以来此阅读图书，查阅资料。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约422m有龙幕影城（葡萄棚店），年轻人看电影比较方便。距离小区约1.4km有皇冠国际贵族量贩KTV，周末可以邀约亲朋来此放松。距离小区约459m就有AS国际健身（葡萄棚店），满足了健身爱好者的健身需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚置业的小两口来说，可以选择购买户型面积82㎡左右的一居室，房型面积较小，总价较低，能减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择购买户型面积105㎡—127㎡左右的三居，户型功能齐全，每个家庭成员都能有自己的独立空间。
卖房建议
小区附近商业配套比较齐全，且公交线路较多，业主可将房屋出售给附近的上班族，一定程度上能加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，能够吸引有孩子的家庭来此买房，业主可将房屋出售对象定位在此类人群，也有利于提高成交率。
租房建议
建议附近上班的单身人士选择合租82㎡左右的两居，可以与室友分摊租金，减轻经济压力。建议三代同堂或是改善型人群选择租住105㎡—127㎡左右的三居，房屋面积较大，能满足家里每个家庭成员的不同需求。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内建有篮球场和儿童玩乐设施，满足了居民健身娱乐需求，孩子放学也有可以玩耍的空间；小区安保措施较好，保安认真负责，居住在本小区安全性较高；保洁人员清理垃圾比较及时，小区干净卫生，整体居住体验感较好。
业主特征
小区人员流动性较小，多以自住为主。居住人群多为附近的上班族，整体文化水平较高，还有一部分是帮忙带孩子的老人。小区为安置房，多数邻居都是原住址的住户，邻里间比较熟识，邻居间互动比较频繁，彼此相处融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2—3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费