- 嘉鸿花园
- 19595 元/㎡
- 2006
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 宏源路159号
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 嘉鸿花园位于鹿城区学院东路板块，于2006年竣工。小区是高层住宅，容积率为2.67左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为113㎡-170㎡左右。小区绿化率约为51%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为51%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有医院，居民方便就医；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2006年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离轨道交通S1号线惠民路站约2.9km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约260m处有下陡门公交站，24路、41路、68路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距学院东路约505m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.4
68个
附近幼儿园
22个
附近小学
21个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区98m左右有温六幼嘉鸿园区，是私立幼儿园；
距小区340m左右有温州市第二实验小学，是私立小学；
距离小区约842m有温州市第三十九中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
小区绿化
10.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在51%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅，容积率为2.67左右，楼栋总数约为13栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2006年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.67左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为113㎡-170㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是东门、西门、南门、停车场、地下车库、北门、南一门，东门、停车场、地下车库均可人车出行，西门、南门仅可行人通行，北门、南一门为紧急通道。东门靠近宏源路，北门靠近学院东路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 820户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 2.67
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 香港怡和高力物业管理公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共40车位
- 地上10个，地下30个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
9.1
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
9个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约534m处有杨府山公园下沉式商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区1.1km左右有家家乐超市(杨府山路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约124m有爱珍便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距光明医院约408m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约360m有黎明街道宏源(汇源)社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区364m左右有壹佰大药房(百顺店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区412m左右有新城农贸市场(清源路店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区428m左右有温州银行(宏源社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区462m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距离小区322m左右有横蒲湾滨水公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区678m左右有温州市青少年活动中心，居民可以带孩子来此参加活动，丰富课余时间；距小区约173m处有宏源社区居委会，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区265m左右的香港嘉乐迪(国际)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区151m左右有邦捷健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区155m左右有心·瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
嘉鸿花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
21371元/㎡
0.37%
02-11
21250元/㎡
0.57%
02-18
21045元/㎡
0.96%
02-25
21065元/㎡
0.1%
03-03
20952元/㎡
0.54%
03-10
20918元/㎡
0.16%
03-17
20850元/㎡
0.33%
03-24
20339元/㎡
2.45%
03-31
19974元/㎡
1.79%
04-07
19661元/㎡
1.57%
04-14
19490元/㎡
0.87%
04-21
19595元/㎡
0.54%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
25443元/㎡
1.74%
2023-06
24039元/㎡
6.96%
2023-07
23825元/㎡
5.72%
2023-08
23859元/㎡
3.48%
2023-09
23347元/㎡
4.68%
2023-10
22607元/㎡
7.65%
2023-11
21980元/㎡
8.91%
2023-12
21724元/㎡
9.1%
2024-01
21477元/㎡
9.91%
2024-02
21045元/㎡
16.77%
2024-03
20339元/㎡
21.67%
2024-04
19595元/㎡
23.22%
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