新京都家园解读
宋志远
2021-12-26
裕丰地产
特色
【轨道交通】门口有公交站 朝南通往温州大学，朝北同往吾悦广场，温州大道，机场大道，南面有瓯海大道 北面有轻轨站
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，大户型有120平三房两卫，140平四房两卫，178平是两个产权的房子
【小区设施】小区中心有900平米 的绿地，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友可开心玩耍
【生活配套】向南200米有个三垟湿地公园散步郊游很好的选择，门口就是地铁站出行很方便，对面有三垟卫生院
【房屋品质】05年统一精装交付，装表是1500/平方，靠近马路的的是双层真空玻璃，现在是绿城物业，品质很好
不足
小区朝南靠瓯海大道有噪音，北边有靠近轻轨也有点噪音
杨建珍
2021-01-29
裕丰地产
特色
【轨道交通】北门距离S1三垟湿地轻轨站不足300米，往西去动车站5个站点，往东去国际机场6个站，真正的地铁口房子
【小区设施】小区中心花园约有一万多平米，由中心湖、凉亭、沙滩、湖心岛、休闲长椅、儿童滑梯、休闲会所与恒温泳池等
【生活配套】向北2KM有温州吾悦广场，共计五层，是一个集衣、食、住、行、娱于一体的全方位的商业综合体。
【房屋品质】由温州京都地产开发，2012年统一毛坯交付，靠近轻轨一排是小面积跃层房，全部都是双层真空玻璃，隔音好
不足
小区于2012年交付，楼龄有点老，另外小区出入口没有入户休闲大厅，与高档小区的形象有点不相符，小区内树木比较高大、枝繁叶茂，对低楼层住户的采光略有影响
赵锡池
2021-03-18
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区南面紧靠瓯海大道，北面就是S1三洋湿地站，出行非常方便。
【小区户型】小区有两栋为小户型的小跃层南北通透很适合刚需，大户型137三房两卫为主力户型140平四房两卫适合改善
【小区设施】小区中心有2000多平的水池和绿地，小区设有健身器材，有恒温泳池，健身房。业主在业余时可以过来锻炼。
【生活配套】小区西门入口有便利店，超市，诊所，南面200米是三洋湿地公园，背面2公里是吾悦广场，吃喝玩乐一条龙。
【房屋品质】有温州老牌的房开京都房产开发的，2012年统一毛坯交付，所有的都是双层中空玻璃，能有效解决噪音。
不足
小区靠近瓯海区大道和轻轨有点噪音，物业费有点高。
黄仁亮
2021-04-28
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区南面靠瓯海大道，北面是S1三垟湿地轻轨站，向西4站到温州南站，向东5站到温州机场
【小区户型】小区共有18栋 88平的跃层有两室两厅两卫 可坐三室 137平 的有三个大房间 147平 可以有三室
【小区设施】小区内部配套有人工湖，大面积绿地草坪，健身房，内部游泳馆，可以下班休闲时锻炼身体。
【生活配套】小区西大门口有诊所，水果店，早餐店，美容院。
【房屋品质】小区楼层外立面是钢挂石材的 绿化高 而且是绿城物业 品质有保障
不足
靠近瓯海大道和轻轨有噪音
韦孟甲
2020-08-26
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区北面就是S1轻轨三垟湿地站，南边紧靠瓯海大道，出行非常方便。
【小区户型】小区基本以大户型为主，137/158/178平米户型为主，有两栋89平小面积跃层
【小区设施】内部配套人工湖，大面积绿地草坪，健身房等小区会所。
【生活配套】小区北面2公里是吾悦广场，20年底开业，吃喝玩乐一条龙都有。
【房屋品质】由京都房开开发，2003年交付，外里面采用石材干挂。
不足
户型以发面积为主，且都是双产权，总价较高。
诸志强
2020-06-24
裕丰地产
特色
【小区户型】小区总共17幢户型88层高19，其他面积137.148.158.178.209.266， 17层
【小区设施】小区里有 花园，凉亭，健身房，幼儿园。
【生活配套】小区门口有 诊所，便利店。美容店，
【房屋品质】2009年开盘，2012年交房，毛坯交付 、刚挂石材，商品房。
不足
周边商业配套不齐全，小区有点老旧。
郑飞云
2021-08-01
21世纪不动产
特色
【小区户型】社区分别为两居和三居产品以两居为主，推83平米D户型，南北通透，动线分明
【小区设施】小区内有花园运动设施，凉亭及老年人活动中心
不足
楼栋都为多层，未有电梯老年人儿童居住居多不方便
何豪南
2019-12-01
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区北面就是S1轻轨三垟湿地站，南边紧靠瓯海大道，出行非常方便。
【小区户型】社区分别为两居和三居产品以两居为主，推83平米D户型，南北通透，动线分明
【小区设施】小区内有花园运动设施，凉亭及老年人活动中心
【生活配套】小区北面2公里是吾悦广场，20年底开业，吃喝玩乐一条龙都有。
不足
楼栋都为多层，未有电梯老年人儿童居住居多不方便
陈晨风
2022-04-02
裕丰地产
特色
【轨道交通】向北走100米有个轻轨站，向西走200米有个公交站
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型，89平三室两卫为主主力户型，137平三室两卫，适合改善需求
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】向北走2KM有一个吾悦广场，一楼与二楼步梯处有彩虹桥，适合情侣打卡拍照
不足
小区车位紧张，电动车充电桩少
邹祖运
2022-04-01
特色
【小区户型】小区均为高层，6-18幢为一梯两户楼间距大采光好，主推中户型，98平三房两为为主力户型
【小区设施】小区中心有900平米的观景湖，绿地周边有儿童滑梯，花园中有小亭，鸟语花香，夏季傍晚乘凉的好地方
【生活配套】小区北门有京都超市，中国建设银行，全家福生鲜，鲜丰水果，温州京都口腔门诊部生活便利
【房屋品质】由开发商京都地产操盘，12年统一精装修交房，近马路一排装双层真空玻璃能有效隔绝噪音
【居民素质】租户占比少，年龄大部分为中年为主
不足
周边路口，容易堵车。
吕帅
2020-10-09
特色
【小区户型】京都城以大户型为主137.147.158.178.181.209.266㎡，除外就是88㎡跃层小户型
【小区设施】小区中心配套有大面积绿地和池塘，其除外有儿童滑梯跷跷板等娱乐设施，更设有健身房，游泳池等小区娱乐会所
【生活配套】小区西大门门口200米内有诊所，便利店，中国建设银行，等等
【房屋品质】由京都开发商08年开盘，2012年统一毛坯交付，
不足
部分楼间距较窄，采光效果不怎么理想
徐朋朋
2021-10-12
特色
【轨道交通】小区南面紧靠瓯海大道，北面就是s1轻轨三垟湿地站，出行很方便
【小区户型】有两栋为小户型的跃层南北通透很合适刚需，大户型137三房两厅两卫为主力户型140平四房两卫改善
【小区设施】小区中心位置有2000多平水池和绿地，小区有健身器材，有恒温泳池，健身房，业主在业余时间可以锻炼
【生活配套】小区西门入口处有便利店，超市，诊所，南面200米是三垟湿地公园，北面2公里是吾悦广场，吃喝玩乐一条龙
【房屋品质】温州老牌的房开京都房产开发，2021年统一毛呸交付，所有的都是双层中空玻璃，能有效的解决噪音
不足
小区里面靠近3栋哪里有个木板过道，下雨时有点滑，路过要小心，物业费方面还有点高
戴聪慧
2021-03-13
百盛房产
特色
【轨道交通】北面200米s1轻轨，可到机场和娄桥，南面200米瓯海大道东到机场西到动车站，交通便利
【小区户型】小区4-5栋为89的跃层户型，6-18栋为178的平层户型，1-3栋为137-158-266的平层
【小区设施】小区内配备大型花园，戏水池，小沙滩，跑道 休息凉亭
14栋楼下有儿童游乐场 乒乓球桌等等
【生活配套】小区西门入口就有便利店，超市，诊所，银行，美容院，南面200米是三垟湿地公园，往北1公里就是吾悦广场
【房屋品质】京都房开，2009年开盘，2012年底统一交付，房间都是采用德国隔音玻璃，外墙采用大理石外挂
不足
部分楼间距较窄 南面瓯海大道有些许噪音 不过不影响小户型
吴林伟
2021-07-21
特色
【小区户型】小区总共18栋 其中13栋是健身会所 主力户型是4栋和5栋88平跃层户型 其余栋是178平大户型为主
【小区设施】小区内有中心花园人造湖，儿童游乐场，凉亭，有室内泳池，健身房。
【生活配套】小区西门有便利店，理发店，诊所。
【房屋品质】小区09年开工建设，21年底竣工毛坯交付使用，外立面采用钢挂石材
不足
户型面积跨度大 大面积158平178平为双产权 总价较高
账号已注销
2021-03-07
特色
【轨道交通】北面200米S1轻轨，可到机场和娄桥，南面200米瓯海大道，可到机场，出行方便
【小区户型】小区4-5栋为89平的跃层户型，6-18栋为178的平层户型，1-3栋为137-266的平层户型
【其他描述】小区4月改为绿城物业，将更好地服务小区业主
【生活配套】小区西门入口就有便利店，超市、诊所、美容院，南面200米就是三洋湿地公园，往北1公里就是吾悦广场
【房屋品质】由京都房开操盘，2012年底12月统一交付，外立面为刚挂大理石，不容易老旧
不足
楼间距相对较窄，南面瓯海大道有噪音，不过不影响小户型
陈雷
2021-03-10
百盛房产
特色
【轨道交通】北面轻轨200米S1轻轨站，可到机场和动车站、南面瓯海大道200米出行方便
【小区户型】小区总共18栋。4栋5栋是88平方小跃层520户。其他为178平大户型为主
【小区设施】小区内有中心花园人造湖，边上有沙滩，包括台球室乒乓球室。在14栋楼下有儿童滑梯，木马等娱乐设施
【生活配套】小区西门就有便利店、理发店、诊所、美容院，距离菜场1公里、小区北面吾悦广场2公里
【房屋品质】小区是2011年开盘，2013年12月31日统一毛坯交付，外立面采用刚挂石材
不足
大户型都是双产权，南面瓯海大道这排会有轻微噪音
韦伟
2021-03-24
特色
【轨道交通】小区北面就是s1轻轨三垟湿地站，南面紧靠瓯海大道，出行非常方便
【小区户型】小区基本以大户型为主，137/158/178平米户型为主，有两栋89平小面积跃层
【其他描述】小区是京都物业，物业费2元/平，车位400+60管理费
【小区设施】小区内部配套人工湖，大面积绿地草坪，小区会所健身房等
【房屋品质】由京都房开开发，2013年交付，里面菜用石材干挂
不足
小区以大面积为主，且都是双产权，南面紧靠瓯海大道会有轻微噪音
张光富
2021-03-16
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区西门口有公交站，轻轨s1站距离小区西人行门100米左右
【小区户型】小区面积段分布：89-137-147-158-178-182-209-266平，户型分布范围大
【生活配套】小区楼下有底商，可满足日常生活需求
不足
小区户型跨度较大，其中双产权的为158平和178平户型，税费和贷款都对客户要求较大，不利于出售。前期浙江大管家物业，小区绿化管理不精致
钦鹏
2020-11-07
特色
【轨道交通】距离s1三垟湿地轻轨站200米，可去往动车南站跟机场
【小区户型】小区总共18栋。4栋5栋是88平方小跃层。其他为138平以上改善房
【小区设施】小区中心是一个人造湖，边上有沙滩，供小朋友玩耍。在14栋楼下有儿童滑梯，木马等娱乐设施
【生活配套】小区南面是温州最大的绿地三垟湿地公园，距离仅500米。北面2公里有易初莲花购物中心跟彩虹湾亲子广场
【房屋品质】小区是2011年开盘，2013年12月31日统一毛坯交付
不足
小区南靠瓯海大道，北邻轻轨，会有轻微噪音污染。
熊雄
2020-06-17
裕丰地产
特色
【轨道交通】京都城西大门有公交车站南仙实验小学站有84路62路160路B301路京都城北大门有s1轻轨一号线三洋
【小区户型】京都城面积分布88平137平147平158平177平181平209平266平京都城栋数一共19栋
【小区设施】小区中心有990平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯跷跷板等娱乐设施很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】向南我们的三洋湿地公园向北200米我们的黄与大菜场我们的西大门超市理发店美容院
【房屋品质】由大牌开发商新京都房地产开发有限公司操盘12年统一毛胚房交付靠马路边的装双层真空玻璃有隔音的效果
不足
京都城距离市中心有点远
