大发都会道一号小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 大发都会道一号属于鹿城区新城板块，小区于2014年建成，小区容积率约1.5，绿化率约30%，小区由低层、小高层、高层住宅组成，总共约5栋楼，小区户型面积有146㎡-200㎡左右的4-5居室，适合改善型人群居住。小区临近惠民路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离吾悦广场(温州龙湾店)较近，居民购物方便；
- 小区距离温州市中西医结合医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区部分楼栋临近温州大道，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
9.0 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
653米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约653m处有惠民路 - 地铁站，轨道交通S1号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约181m处有黄宅 - 公交站，123路公交车停靠此站，距离小区约247m处有上田 - 公交站，21路、22路、48路等多路公交车停靠此站，距离小区约380m处有吕家岸新屯 - 公交站，48路、49路、54路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离温州大道约1.2km，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.1
73个
附近幼儿园
25个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约365m处有温州大学附属实验幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.1km处有温州市市府路小学(万源路校区)，该学校是一家公立小学；距小区约625m处有温州市第二十七中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植修剪别致，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以灰色为主的的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.5，总共约5栋楼，小区由低层、小高层、高层住宅组成，小区户型面积有146㎡-200㎡左右的4-5居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于温州大道与府东路交叉口，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 328户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 南京大发物业管理有限公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.9km处有吾悦广场(温州龙湾店)，是一家综合型购物中心；小区距离约2km处有永辉超市(吾悦广场温州龙湾店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约541m处有香溢便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有温州市中西医结合医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.3km处有瓯海区三垟街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约472m处有长生堂药房(府东店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约444m处有上田农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约510m处有温州银行(温州锦东家园社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约977m处有中国电信(黄屿电信营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约511m处有世纪公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.5km处有温州市人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.6km处有百盛纯K，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约337m处有名人国际影城，居民可在此观看电影；距离小区约975m处有昱坤瑜伽.普拉提，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约555m处有飞纵健身(温州印象城MEGA店)，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为148㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为193㎡左右的5居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近温州大道，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租148㎡左右的4居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租179㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费