新希望白麓湾小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新希望白麓湾小区位于鹿城区新田园板块，于2000年建成，房龄较老。小区是由四川新希望房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由19栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有124㎡-227㎡左右的2-6居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离吾悦广场(温州龙湾店)较近，方便居民购物；
- 小区距离温州曙光医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离蒲州闸公交站约126m，100路公交在该站点停靠；距离蒲东路蒲密路公交站约379m，94路、100路公交在该站点停靠；距离蒲东路公交站约685m，定制公交老殿后东向线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离瓯江路约565m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离三垟湿地地铁站约3.3km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.8 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.9
47个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
蒲州镇中心幼儿园距离小区约1.3km，是一所公立幼儿园；温州市瓯江小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；温州市第二实验中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有游泳池，是居民消暑的好去处；游泳池周边有较多绿植覆盖，物业养护比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区健身器材完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以浅卡其色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋是由19栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有124㎡-227㎡左右的2-6居室，房屋户型适合改善人群。小区楼间距较大，采光比较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在瓯江路西附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1090户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
1个
便利店
商业配套
吾悦广场(温州龙湾店)距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；时代华联距离小区约394m，商品齐全，方便居民日常生活；玉尚私房菜距离小区约949m，方便居民就餐。
医疗资源
温州曙光医院距离小区约2.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；陈奕联合诊所距离小区约838m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；安康药店距离小区约864m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蒲州农贸市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；龙湾农商银行(蒲州支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国联通(蒲江北路营业厅)距离小区约1.2km，方便居民办理通信业务。
公共资源
蒲州湾滨水公园距离小区约2.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；城市书房(新田园分馆)距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星轶STARX影城(吾悦广场温州龙湾店)距离小区约1.8km，距离较近，方便居民观影；J A健身私教工作室距离小区约571m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；派克v8台球棋牌(蒲州店)距离小区约527m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区143㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。对于一些二胎家庭来说，建议选择197㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约143㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费