学院十一峯小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 学院十一峯小区位于鹿城区新田园板块，由温州诚裕置业有限公司开发完成，于2021年竣工。小区总占地面积约62649㎡，总建筑面积约270268㎡，共有11栋楼，容积率约为3.13。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为127㎡-189㎡，适合改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离新田园商业广场(聚源路店)较近，居民购物较方便；
- 小区距离新田园菜市场(聚源路)较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不够广；
- 小区距离地铁站较远，居民乘坐轨道交通出行不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约147m是市民中心南公交站，有85路、123路、B108路[原45路]等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离七都大道/涂田路(路口)约135m，居民自驾出行便利；轨道交通S1号线三垟湿地地铁站距离小区约3.8km，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.7
45个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约198m有温州市第二十九幼儿园，该园是一所公办幼儿园；新田园小学(会展校区)距离小区约446m，该学校是一所公办小学；距离小区约431m有温州市第二十二中学，该学校是一所公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被相对较少。小区内也种植了各类绿植，整体维护较好，植被生长较旺盛；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，整体让人感觉整齐干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面采用铝板干挂，亮丽耐旧、高端大气；小区外立面整体保持较好，没有出现任何老化现象。
楼栋分布
小区总占地面积约62649㎡，总建筑面积约270268㎡，共有11栋楼，容积率约为3.13。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为127㎡-189㎡，适合改善型人群购买。小区户型南北通透，楼间距在67-89m左右，采光通风较好。
出入口
小区主要出入口在会展路与七都大道交叉口东南侧附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1276户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.13
社区总设施
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 会所。
物业服务
小区物业服务较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为四川鼎晟资产管理有限责任公司。
物业费用
- 3.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，新田园商业广场(聚源路店)距离小区约825m，居民可来此购物休闲；距离小区约714m有人本超市(新田园店)超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
光明医院距离小区约2.3km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约769m有鹿城区黎明街道社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较齐全，新田园菜市场(聚源路)距离小区约793m，可供居民日常采买；距离小区680m左右有中国电信(学院东路营业厅)，居民办理一些通讯业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.2km左右有银都网咖(蒲中路店)，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区1.5km左右有良子足浴(学院东路店)，居民可以来此按摩放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区户型面积较大，总价相对较高，适合改善型人群购买。对于预算较有限的购房者来说，可以选择127㎡左右的3房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择189㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套127㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、家庭成员较多的租房者来说，可以选择189㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活配套完善，居民生活便捷；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多是公司白领，文化水平较高，整体素质较高。小区住户以三代人为主，小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费