白麓城香颂苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 白麓城香颂苑位于鹿城区域新城板块，由于温州新希望置业有限公司开发完成的，于2019年竣工，小区的容积率2.5左右。小区的户型为3室到4室面积在119-160㎡左右，小区的南北通风比较好。小区的绿化率在30%左右，植被覆盖面积不大，小区的绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019竣工，房龄比较新；
- 距离小区大约2.5km是时代广场(车站大道店)，居民购物比较方便。
- 距离小区大约1.1m是惠民路-地铁站，居民出行乘坐地铁比较方便。
缺点- 小区的绿化率在30%左右，绿化环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
1138米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区大约1.8km三垟湿地-地铁站，途径地铁是轨道交通S1号线，距离小区大约1.1km是惠民路-地铁站，途径地铁是轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区大约69m是上田农贸市场-公交站，停靠公交车有31路、123路和市民中心定制公交3号线，距离小区大约310m是市科技馆-公交站，停靠公交车有8路、S1惠民路专线、月光3号专线，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区大约197m是府东路与锦江路交叉口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.3
77个
附近幼儿园
30个
附近小学
20个
附近初中
距离小区大约384m是温州市第十幼儿园(白麓城园区)，是一所公办的幼儿园；距离小区大约621m是温州市实验小学，是一所公办的小学；距离小区大约345m是温州市实验中学(府东分校)，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
10.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
8.7
物业服务
10.0
环境概况
小区的绿化率在30%左右，植被覆盖面积不是很大，种类也不是特别的齐全，整体来说小区的绿化环境一般。
建筑特色
小区的整体建筑风格是偏简约大方，外立面局部是石材其他都是真石漆和涂料，外观线条明显，整体没有明显的建筑特色，但是给人一种非常舒服大气的感觉。
楼栋分布
小区共3栋建筑，小区的户型为3室到4室面积在119-160㎡左右，南北通透，通风比较好，居住起来相对比较少舒适。
出入口
小区目前的出入口位于鹿城区-锦江路宏地温州府东南侧，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 156户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业服务质量比较好，居民的满意度也比较的高。小区内有专业的维修人员会定期的对小区内的健身器材进行维护，也能及时的处理小区内居民上报的维修问题。小区内还有保洁阿姨，保洁阿姨工作认真负责，每天会准时的清理卫生，小区内基本没有明显的可见垃圾。
安保
小区的门口都设有安保亭，安保人员会进行轮流制进行值班，24小时都会有人值班。小区内都装有监控，便于安保人员观察小区内的情况，安保人员也会对陌生的面孔进行询问登记才可进入，非常的负责任。
物业信息
物业信息
- 四川鼎晟资产管理有限责任公司
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共205车位
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区大约1.8km是吾悦广场(温州龙湾店)，居民逛街购物比较方便；距离小区大约241m是锦东超市(黄宅路店)，居民日常购物比较方便；距离小区大约1.0km是东北一家人(新城店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区大约1.7km是温州市中西医结合医院，是一家综合医院，居民有什么身体方面的问题可以到此就医；距离小区大约858m是陈锡修诊所，居民基本的感冒发烧可以到此医治；距离小区大约21m是广御源大药房，方便居民到此拿药取药。
生活服务
距离小区大约274m是上田农贸市场，里面的瓜果蔬菜新鲜，居民可以到此购买；距离小区大约203m是温州银行(温州锦东家园社区支行)，居民可以到此办理理财方面的业务；距离小区大约476m是中国移动(万源路营业厅)，居民可以到此办理手机通讯方面的业务。
公共资源
距离小区大约313m是温州市公安局鹿城区分局绣山派出所，距离比较近，居民有危险警察也可以及时的赶到；距离小区大约292m是城市书房(南汇分馆)，居民可以到此读书增加自己的阅读量；
休闲娱乐
距离小区大约1.2km是V SHOW(新城店)，居民可以带自己的朋友来唱歌促进感情；距离小区大约1.1km是知足阁推拿按摩，居民可以到此释放一下工作一周的疲惫；距离小区大约1.8km是麻趣棋牌室，可以利用周末时间到此放松一下自己。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚刚就业的年轻人来说建议购买小区户型为3室面积在119㎡左右的房子，户型面积不大，可以很好的利用空间，也可以减轻资金方面的压力。对于预算比较充足的人来说建议购买小区的户型为4室面积在160㎡左右的房子，设备齐全，居住起来相对比较舒适。
卖房建议
小区周边交通比较发达，且靠近商业地带，业主可以将出售对象定位到附近的上班族，有利于更好的提高成交率。小区内的车位不足，停车不便，家里如果有停车位的话出售房子的时候建议附加车位一起出售，这样可以很好的吸引购买者。
租房建议
建议刚刚就业的单身年轻人合租小区户型为3室面积在119㎡左右的房子，有室友平摊房租帮自己减轻资金方面的压力。建议家庭成员比较对的人租住小区户型为4室面积在160㎡左右的房子，房间比较多，设备齐全，老人和小孩都有自己的私密空间，居住起来相对比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高。但是小区绿化水平不高，植被覆盖的面积不是很大，环境一般。整体来看，居民的居住体验相对来说一般。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高，见面都会相互打招呼。还有老人帮忙照看小孩的现象，在天气好的时候会在公园一起照看小孩或者聊天，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯8.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费